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Um senhorio geralmente detém a maioria dos cartões no jogo de aluguel, se houver um contrato de locação ou não. Mas um direito que é efetivamente removido da caixa de ferramentas de um proprietário quando ele não tem um arrendamento com seus inquilinos é o direito de despejar por alguma violação do entendimento verbal além do não pagamento da renda. Isso porque, sem contrato, ele não terá provas de que o inquilino violou os termos do arrendamento. O aluguel é uma exceção porque ele terá um registro da coleta de aluguel para verificar o valor do aluguel e a data de vencimento.
Alteração de regra de 30 dias
A menos que o inquilino tenha um contrato de arrendamento cujo prazo não tenha expirado, um locador pode alterar ou adicionar exigências de aluguel com um aviso prévio de 30 dias. A maioria dos estados exige que este aviso seja por escrito. No caso de um senhorio sem contrato de arrendamento, a regra é a mesma e pode ser usada para formalizar regras não escritas anteriormente. Um locador poderia especificar uma ampla gama de termos que ele deseja impor ao locatário e documentá-los por escrito, independentemente de serem ou não parte do acordo verbal. O locador sem contrato de locação também poderia usar o aviso de 30 dias para aumentar o aluguel.
Despejo
Um locatário pode despejar um inquilino por falta de pagamento de aluguel com um aviso de três ou cinco dias, dependendo da lei estadual, se há um contrato assinado ou não. Na maioria dos lugares, um senhorio pode despejar um inquilino sem qualquer motivo, se não houver arrendamento ou um contrato de aluguel mensal. A lei estadual exige que o locador envie uma notificação de 30 ou 60 dias para rescindir a locação, caso não haja justa causa para a rescisão. Um senhorio com um contrato de locação também poderia despejar um inquilino por violações repetidas e, em alguns casos, até mesmo uma violação, de um contrato de locação por escrito com um aviso de três ou cinco dias. Um senhorio sem contrato de arrendamento tentando um despejo por estas razões corre o risco de perder o processo de despejo e um processo de despejo injustificado bem-sucedido, porque ele não tem provas de que a regra existia.
Just Cause Exception
Os estados de New Jersey e New Hampshire proíbem os proprietários de despejar os inquilinos sem uma boa razão, como o não pagamento do aluguel, se houver um contrato de aluguel ou não. A maioria das cidades que possuem controle de aluguéis inclui essa proibição também. Justa causa é definida nos estatutos estaduais e locais e geralmente consiste na falta de pagamento de aluguel e violações das provisões de arrendamento.
O efeito do controle de aluguel
O Distrito de Columbia e várias cidades da Califórnia, Maryland, Nova Jersey e Nova York estão sujeitas ao controle de aluguéis. O controle de aluguel limita a frequência e a quantidade de senhorios que podem aumentar os aluguéis, proíbe a todos, mas apenas causam despejos e, às vezes, impõem outras regras, como as que envolvem depósitos de garantia e o manuseio de serviços públicos. Todos os proprietários, com ou sem locação, devem estar em conformidade com as exigências das ordenanças de controle de aluguéis.