Índice:
Após meses de busca, você encontrou o terreno perfeito para um investimento ou para construir sua casa. O proprietário está disposto a vendê-lo, mas ele não vai listá-lo com uma agência imobiliária, e não está disposto a pagar uma comissão a um, então você não terá um agente. Se você quiser negociar um preço de compra, você deve fazê-lo por conta própria.
Comprar terreno do proprietário
Degrau
Ligue para o dono da terra e marque uma hora para discutir a terra e seu preço pedido. Peça-lhe que caminhe pela terra com você para que você possa ter uma ideia de sua singularidade e pontos de vista. Isso ajudará você a determinar se essa é realmente a terra que você deseja possuir. Pergunte se ele tem uma pesquisa e, em caso afirmativo, peça uma cópia. Pergunte se ele sabe quais utilitários estão disponíveis para a terra e se foram feitos testes de engenharia para garantir que uma casa possa ser construída. Faça anotações e colete todas as cópias de documentos que o proprietário possa fornecer.
Degrau
Ligue ou visite o escritório de engenharia do condado para obter informações adicionais sobre a terra. Você precisa de informações sobre custos de licença e se pode determinar que a terra é edificável.
Se você realmente pretende construir imediatamente e tem planos de casa, você pode arquivar os planos para aprovação. O diretor de engenharia será capaz de fornecer informações gerais e custos, e irá verificar as utilidades disponíveis para a terra. Se estiver satisfeito, você está pronto para o próximo passo.
Degrau
Determine que a terra que você encontrou se adapta às suas necessidades. Para formular um valor de oferta, você precisa ter certeza de que o preço pedido atende ao valor do terreno. Se você tem certeza da terra e localização, e já que nenhum agente imobiliário está envolvido, você pode querer entrar em contato com um avaliador local familiarizado com a área onde a terra está localizada. Se você decidir que ele faça uma avaliação sobre a terra em questão, isso vai custar caro. Ter certeza de que você está recebendo um bom valor pelo seu dinheiro vale bem o seu custo. Uma avaliação fornecerá informações sobre áreas pantanosas ou pantanosas e mostrará se alguma parte da terra está localizada em uma planície de inundação de 100 anos. Também mostrará o zoneamento.
Degrau
Entre em contato com um advogado da área que cuida das vendas de terras. Ele pode montar um contrato de "oferta para compra" e você também pode usá-lo para fechar o negócio quando estiver pronto.Ele citará seus custos de assistência e serviços de título. Ele irá guiá-lo através do resto do processo, incluindo busca de título e seguro de título na propriedade.
Degrau
Faça uma segunda consulta com o vendedor da terra se todas as informações que você coletou forem satisfatórias para você. Armado com o valor da propriedade e garantia de que a terra é edificável, bem como uma oferta de compra de contrato com seu advogado, escreva a oferta com base em sua avaliação e em sua lição de casa. Faça com que a oferta seja contingente para a terra passar por um teste de rádon, e percolação e / ou teste de análise do solo (se um sistema séptico for necessário para uma casa). Tornar o contrato dependente da perfuração de um poço se a água não estiver disponível para a propriedade. Você também pode pedir ao vendedor para pagar seus custos de fechamento conforme citado pelo advogado. Você quer tratar isso como se fosse construir uma casa mesmo se decidir vender a propriedade mais tarde, já que seu comprador provavelmente desejará construir uma casa.