Benefícios fiscais de comprar uma casa

Uma casa fornece abrigo contra os elementos e também pode fornecer abrigo ao coletor de impostos. Quer se trate de uma casa unifamiliar tradicional, um condomínio, uma cooperativa ou uma casa móvel, a compra e venda de uma habitação oferece benefícios fiscais substanciais. Aproveitar essas pausas significa relacionar-se ao Anexo A, em vez de deduzir a dedução padrão, mas essas economias de impostos podem mais do que justificar o esforço extra e a manutenção de registros.

Casal com um agente imobiliário na frente de uma casa recém-vendido. Crédito: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Juros de hipoteca

Até US $ 1 milhão em juros hipotecários em uma compra de casa é dedutível sobre o imposto federal.Os credores fornecem o formulário 1098, que mostra o valor pago no ano anterior; se a casa foi comprada durante esse ano, a quantia é listada a partir da data de fechamento. Interesse em um empréstimo de equidade home também é dedutível.

Pontos dedutíveis

Alguns credores exigem que o comprador pague pontos - uma taxa extra que é uma porcentagem do empréstimo - para obter uma taxa melhor. Mesmo que os pontos sejam pagos pelo vendedor, o valor dos pontos é dedutível pelo comprador no primeiro ano, desde que o empréstimo atenda aos requisitos e o comprador faça um pagamento no fechamento equivalente ao valor dos pontos.

Impostos sobre a propriedade

Os impostos anuais sobre imóveis são dedutíveis dos impostos federais. Compradores que pagam esses impostos de propriedade local através de uma conta de garantia devem receber uma declaração do credor mostrando o valor pago. Se o comprador pagar os impostos diretamente ao município, o funcionário da cidade pode fornecer uma declaração para o ano. Em alguns casos - reembolsos de idosos, por exemplo - partes dos impostos sobre imóveis são reembolsadas no ano seguinte. Quando for esse o caso, o montante reembolsado deve ser adicionado ao retorno de imposto como receita.

Melhorias de economia de energia

Créditos fiscais - em vez de deduções - até US $ 500 estão disponíveis para 10% do custo de melhorias de eficiência energética, incluindo isolamento, telhados, portas e janelas, fornos e aquecedores de água. Uma melhoria de economia de energia mais elaborada, como geradores movidos a energia solar, poderia se qualificar para um crédito fiscal de até 30% da despesa.

Lucros da Venda

Os compradores devem antecipar a venda da casa algum dia. Vender uma casa permite que o vendedor exclua grandes parcelas do lucro da tributação, sob certas condições. Tanto quanto $ 500.000 do lucro de uma venda pode ser livre de impostos, dependendo do estado civil dos vendedores e quanto tempo eles viviam na habitação. Os lucros que excedem esses limites devem ser reportados como ganhos de capital, mas outro benefício fiscal sobre a venda de um imóvel é o crédito por melhorias como adições e paisagismo. Esses custos podem ser usados ​​para compensar alguns dos ganhos de capital.