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Um contrato de locação vitalícia é uma locação residencial na qual o locatário paga uma taxa de entrada e mensalidade em troca do uso exclusivo de uma unidade por sua vida, por um longo período ou indefinidamente, de acordo com o site legal USLegal.com. Arrendamentos de vida são usados com mais frequência em comunidades de aposentados patrocinados por organizações sem fins lucrativos.
Contratos variam
As concessões de vida variam com o desenvolvimento com o qual estão associadas. Alguns percorrem a vida do inquilino. Após a morte do inquilino, o empreendimento vende outro contrato de aluguel de vida na unidade. Outros correm em perpetuidade; os herdeiros do inquilino assumem o arrendamento ou podem vendê-lo de volta ao empreendimento ou no mercado aberto. Alguns são executados por um período de tempo especificado que deve refletir a expectativa de vida. No final de alguns arrendamentos, os inquilinos ou herdeiros recebem de volta algumas das taxas de entrada. Em alguns, os herdeiros compartilham a valorização da unidade. Alguns contratos permitem que o locatário escolha entre várias opções de taxa de entrada. A taxa mensal associada é menor para aqueles que pagam taxas de entrada maiores e mais para aqueles que pagam taxas de entrada mais baixas. Arrendamentos de vida podem incluir serviços como refeições e atividades.
Benefícios
Uma concessão de vida garante que você terá uma casa durante seus anos de aposentadoria sem ter que lidar pessoalmente com problemas de manutenção associados a possuir uma casa. As comunidades que empregam arrendamentos de vida geralmente mantêm regras que limitam a ocupação a faixas etárias semelhantes para melhorar os valores compartilhados e as preferências de estilo de vida. As comodidades compartilhadas, como lounges, piscinas e salas comunitárias oferecem oportunidades para atividades e interação social. Algumas instalações de locação de vida estão associadas a instalações de cuidados residenciais e serviços de saúde em casa, à medida que os ocupantes mais velhos fazem a transição para fases da vida que exigem mais ajuda externa.
Desafios
Como o timeshare, cujas taxas de manutenção mensal podem crescer muito além dos pagamentos iniciais, os pagamentos mensais associados a arrendamentos de vida podem não ter tetos. Especialmente se sua taxa de entrada for baixa, suas taxas mensais podem exceder seu orçamento em anos posteriores. Se o seu contrato de locação não prevê a divisão de ações ou a devolução da taxa de entrada ao sair, você pode ter dificuldade em encontrar uma nova instalação que possa pagar. Ao contrário da casa própria, um contrato de locação vitalícia não permite que outros membros da família morem com você se não fizerem parte do contrato original. Nem todos os animais de estimação podem ser permitidos. Você pode não ser autorizado a remodelar a unidade tão extensivamente quanto você pode remodelar uma casa que você possui.
Encontrando o contrato certo
A chave para um contrato de vida é o próprio contrato. Leia com atenção, com a ajuda de membros da família e de um planejador ou advogado financeiro, para entender se o contrato aproveita ao máximo sua poupança e renda para a aposentadoria, bem como suas preferências pessoais em relação à aposentadoria. Embora o desenvolvimento que você está considerando não queira fazer alterações no contrato, pode haver outros desenvolvimentos com contratos que correspondam melhor às suas necessidades.