Índice:
- Estude as Regras e Regulamentos do HOA
- Tente trabalhar as coisas dentro do HOA
- Decida se você tem motivos para processar
- Mover uma ação judicial
Como proprietário de um condomínio ou de uma casa em um empreendimento planejado, você se torna automaticamente um membro de uma associação de proprietários de residências que permite compartilhar a propriedade de áreas comuns. O conselho de diretores do HOA estabelece e aplica as regras e responsabilidades dos proprietários. Enquanto os proprietários geralmente apreciam a proteção e as comodidades que uma associação de proprietários oferece, os proprietários ocasionalmente se opõem a algo que uma diretoria da HOA fez - ou não fez. Se você decidir lutar, talvez seja necessário contratar um advogado para ajudar a vencer sua batalha.
Estude as Regras e Regulamentos do HOA
Quando você comprou sua casa, você provavelmente recebeu um documento chamado Convênios, Condições e Restrições, ou CC & Rs, que explicita seus direitos como dono de casa. Além disso, o conselho do HOA realiza reuniões regulares durante as quais ele vota em alterações às regras. Estude sua escritura principal, seus CC & Rs e modifique as alterações para verificar se existem regulamentações referentes ao seu problema em particular. Se não houver regulamentações específicas sobre o seu problema, você pode alegar que certas ações do HOA são arbitrárias. Se você está discutindo sobre uma nova avaliação, uma multa ou mudanças nas regras, suas opções para desafiar o conselho do HOA devem ser explicadas em algum lugar nos CC & Rs. Mantenha registros completos de sua pesquisa para documentar seu argumento.
Tente trabalhar as coisas dentro do HOA
Comece sua luta escrevendo para a diretoria do HOA descrevendo sua reclamação e enviando sua documentação. Você pode ajudar sugerindo soluções para o problema. Suas regras de HOA podem permitir a mediação para resolver disputas entre os proprietários ou entre os proprietários e o conselho. A menos que seu desacordo com o HOA seja um assunto pessoal, como uma multa não paga, você pode descobrir que seus vizinhos também compartilham sua objeção. Participe de reuniões do conselho e apresente sua reclamação para ver se os outros concordam. Tome notas sobre a resposta do conselho. Leia atas de reuniões anteriores para comentários de outros proprietários. Se a sua associação tiver um site, poste uma mensagem em busca de suporte. Uma vez que você localize outros objetores, descubra se o seu HOA permite que os proprietários enviem uma petição solicitando uma audiência, protestando contra as ações do HOA ou exigindo uma mudança de regra.
Decida se você tem motivos para processar
Sua HOA tem o dever fiduciário de gerenciar seus assuntos financeiros com responsabilidade. Não fazer isso pode ser motivo para ação judicial. O HOA é obrigado a manter suas próprias regras, e os proprietários têm o direito de obrigar o conselho de associação a cumprir. O HOA, diretamente ou através de uma empresa de gestão, é responsável por cuidar das áreas comuns. Se o HOA não conseguiu manter a propriedade e alguém está ferido, ou se uma casa individual está danificada, o HOA pode ser responsabilizado. HOAs são entidades legais, então você deve consultar um advogado imobiliário que tenha experiência em disputas HOA e leis estaduais relevantes e que possam orientá-lo através das regras do HOA, escrever cartas e, se necessário, entrar com uma ação judicial.
Mover uma ação judicial
Se você puder mostrar que a diretoria da HOA fez algo não permitido por suas próprias regras ou que não está cumprindo suas regras, você pode contestar o HOA em juízo. Se o HOA estiver aplicando uma regra contra você, mas não contra outros, você poderá ter um caso de discriminação. O tribunal pode considerar que o HOA foi discriminatório ou negligente ao aplicar, ou não cumprir, as suas regras e pode até mesmo declarar que uma regra não é razoável e deve ser eliminada.