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Quando se trata de comprar uma casa, você tem algumas opções. Por exemplo, você pode comprar a casa imediatamente com o dinheiro que você tem em mãos, ou você pode solicitar uma hipoteca através de um credor hipotecário. Você também pode criar uma suposição de dívida entre você e o proprietário atual. Uma suposição de dívida permitirá que você possua a casa, mas vem com certas regras.
Propósito
Uma carta de suposição é um contrato por escrito entre um proprietário atual e um possível comprador. A carta afirma que o comprador concorda em assumir a dívida do proprietário em casa em troca de propriedade. Uma carta de suposição deve vir com um acordo de suposição, e o comprador deve concordar em assumir os pagamentos da hipoteca. Em troca, o proprietário desistirá da propriedade da casa.
Benefícios
Para um comprador, uma carta de suposição é uma boa alternativa se você não puder qualificar para uma hipoteca tradicional devido à sua pontuação de crédito. Usando este método também pode ser mais fácil desde que você pode simplesmente transferir a dívida do proprietário para você. Uma carta de suposição também beneficia o proprietário, uma vez que ele pode vender sua casa e se livrar de qualquer dívida hipotecária na propriedade.
Regras
Geralmente, um proprietário deve receber a aprovação de seu credor hipotecário antes de usar uma carta de suposição para vender sua casa. Uma vez aprovado, o credor pode exigir que você faça um pagamento ou depósito para assumir a hipoteca. Normalmente, os termos da hipoteca permanecerão os mesmos. No entanto, o credor pode fazer alterações se os termos originais contiverem erros graves.
Processo
Depois de encontrar uma casa que você deseja comprar, você e o proprietário devem concordar em usar uma carta de suposição. O proprietário deve notificar o credor. O credor pode precisar aprová-lo como o novo proprietário, o que pode exigir que o credor verifique sua renda ou pontuação de crédito. Você e o credor terão que assinar todos os documentos escritos necessários. Você pode solicitar que um advogado revise esses documentos antes de assinar. Depois de assinar, você pode tomar posse da casa.