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A dissipação de ativos, às vezes chamada de "utilização de ativos", "esgotamento de ativos" ou "empréstimo baseado em ativos", permite aos indivíduos financiar uma casa com base em ativos líquidos, como dinheiro em contas bancárias, ações ou até mesmo contas de aposentadoria. A dissipação de ativos pode ser útil para quem busca hipotecas com ativos significativos que não têm muita receita, mas há algumas desvantagens.
Ativos estão em risco
Quando um candidato a hipoteca assina um empréstimo de esgotamento de ativos, ele está colocando seus ativos em risco. Se ele inadimplir em seus pagamentos de hipoteca, um credor pode tomar posse dos ativos que ele usou para garantia, se eles eram propriedade, como um veículo ou dinheiro amarrado em investimentos.
Pagamentos para baixo altos
Os credores correm um risco substancial quando aprovam um empréstimo hipotecário para um indivíduo que não tenha um alto nível de rendimento verificável nas suas declarações fiscais. Como tal, os empréstimos de dissipação de ativos normalmente exigem um grande adiantamento. O Bank of America informa que os empréstimos hipotecários típicos exigem um pagamento adiantado entre 5 e 20 por cento. Por outro lado, Fannie Mae e Freddie Mac exigem um adiantamento de 30% em empréstimos hipotecários baseados em ativos.