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Os investidores podem escolher casas, terrenos, apartamentos, edifícios comerciais e mais como investimentos imobiliários. Os investidores devem depreciar os imóveis alugados, de acordo com o Internal Revenue Service. A depreciação ajuda os investidores a manter uma propriedade de investimento sem gastar mais dinheiro. O uso de compensações de depreciação, a idade e a obsolescência de uma propriedade de investimento. Os investimentos em condomínios oferecem 100% de potencial de depreciação. Condomínios não incluem valor da terra. A terra não pode ser depreciada. As propriedades de rendimento residencial podem ser depreciadas ao longo de uma vida útil de 27,5 anos, de forma linear.
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Use a depreciação para reduzir a base de custos do seu investimento no condomínio. A depreciação é um método contábil usado para calcular o declínio do valor de um ativo durante sua vida útil. O Internal Revenue Service permite a depreciação como uma despesa contra o lucro líquido tributável. Apenas propriedades imobiliárias produtoras de renda podem ser depreciadas. A depreciação teoricamente estimula o investimento no ativo imobiliário, de acordo com a "Enciclopédia do Direito Americano de West".
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Calcule o lucro líquido ou perda em um condomínio de aluguel subtraindo as despesas dedutíveis, incluindo a depreciação, da receita. As despesas incluem despesas operacionais, juros hipotecários e depreciação.
Digamos que você compre um condomínio de US $ 200.000. Para calcular o valor da depreciação anual, divida US $ 200.000 em 27,5 anos. O resultado, US $ 7.272, é adicionado a outras despesas - despesas operacionais e juros hipotecários - e subtraído do lucro líquido tributável. Se o condomínio tiver despesas líquidas de US $ 25.000 e renda de US $ 16.000, uma perda líquida de US $ 9.000 será resultado.
O valor do condomínio mostra uma perda no papel, mesmo que o condomínio possa estar se valorizando no mercado imobiliário.
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Continue a subtrair o valor da depreciação anual da base de custo do condomínio a cada ano. Ao contrário de algumas deduções, a depreciação de uma propriedade alugada não é opcional, de acordo com o "Guia de Dedução Fiscal de Todos os Proprietários", de Stephen Fishman, em 2010. A falha em depreciar a propriedade custará dinheiro no futuro. O IRS adiciona a depreciação de volta à base de custo quando você vende a propriedade.
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Converse com seu contador sobre o cálculo da depreciação e despesas permitidas contra a renda. Autor Stephen Fishman incentiva senhorios a ter uma abordagem prática no cálculo da depreciação imobiliária. Compreender o valor da depreciação pode ajudar um investidor a tomar decisões de aquisição de imóveis.
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Entenda o impacto fiscal da recaptura da depreciação antes de vender uma propriedade. Digamos que você tenha realizado um condomínio comprado há alguns anos, US $ 100.000. A depreciação de US $ 40.000 ao longo do tempo reduz a base de custo para US $ 60.000. A venda das redes de propriedades custa US $ 130.000, ou US $ 70.000 acima da base de custo ajustada pela depreciação, em vez do preço de compra original de US $ 100.000, de acordo com "New York Real Estate for Brokers", de Marcia Darvin Spada, em 2008.