Se eu tiver procuração, posso fazer uma casa para o meu nome?

Se você tiver procuração, poderá assinar qualquer documento autorizado pelo concedente. Uma procuração vem em duas formas: uma procuração limitada e uma procuração geral. Uma procuração limitada especifica os atos específicos que a pessoa que detém a procuração pode assinar. Por exemplo, uma procuração limitada pode limitar o titular a assinar ou negociar em nome de uma única propriedade. Uma procuração geral permite que o titular aja em nome de outra pessoa em todos os assuntos.

Você pode usar a procuração para assinar uma ação de concessão.

Autorização para transferir propriedade

Você deve determinar que a procuração que você possui autoriza você a transferir uma casa para seu próprio nome. Se a procuração é específica em sua autorização, o palavreado deve ler que você tem "o poder de transferir, onerar ou negociar todos os assuntos" relativos à casa. Uma procuração específica deve incluir o endereço legal e o endereço físico da sua casa. O endereço legal é o folheto, lote, mapa e página da sua propriedade. Você pode obter uma cópia disso na sua empresa de títulos local. Se você possui uma procuração geral, está autorizado a agir em todos os assuntos relacionados à pessoa que lhe concedeu a autoridade. Por exemplo, se você tem uma procuração geral para agir em nome de João da Silva e João da Silva possui uma casa, você pode transferir a casa para o seu nome usando uma ação de concessão.

Considerações de assinatura

Quando você tem procuração, você está sempre agindo "em nome" de outra pessoa. É por isso que quando você assina uma ação de concessão, você deve assinar usando seu próprio nome e, em seguida, adicionar "em nome" da pessoa que lhe concedeu a procuração. Por exemplo, se o seu nome é Jack Smith e John Doe lhe concedeu uma procuração, você assinaria todos os documentos "Jack Smith em nome de John Doe". Um notário público exigirá duas formas de identificação em uma propriedade de transferência de propriedade. Alguns estados como a Califórnia exigem uma impressão digital se uma escritura envolver a transferência de propriedade.

Notícia pública

Todas as escrituras de transferência, como uma escritura de concessão, emitida por você agindo com procuração, devem ser registradas em seu registrador local do condado da propriedade. Isso é para fornecer aviso público de que uma mudança na propriedade ocorreu com sua propriedade. Toda a propriedade imobiliária faz parte do registro público, que inclui suas informações de registro. Se você não registrar a escritura de concessão, ela não será aplicável. Isso significa que, se alguém registrar uma transferência na propriedade antes de registrar sua ação de concessão, a outra ação terá prioridade, mesmo que seja assinada em uma data posterior à sua ação de concessão.

Considerações de transferência

Transferir o título de uma entidade para outra pode desencadear várias coisas. Isso pode fazer com que a propriedade seja reavaliada para fins de imposto predial. As transferências entre partes relacionadas são geralmente isentas. Uma transferência também pode desencadear um evento tributável junto às autoridades fiscais federais e estaduais, se a transferência não for entre partes relacionadas. Entre em contato com seu profissional ou advogado fiscal para ver se este é o caso. Seu profissional de impostos também irá aconselhá-lo sobre a sua base na propriedade recebida para fins de impostos futuros. Por exemplo, se você conceder a propriedade a si mesmo de uma parte não relacionada com uma procuração válida, sua posição na propriedade será a mesma que a do concedente. Você precisará entrar em contato com o seu fiscal profissional ou advogado para verificar isso, porque terá consequências importantes no futuro, se você vender a propriedade e tem liens ou outros proprietários que você não tem conhecimento.