Índice:
- Taxas e Pontos de Originação de Empréstimos
- Fechando os custos pagos pelo vendedor
- Juros acumulados e impostos pré-pagos
- Relatando a dedução
De acordo com a Zillow.com, os custos de fechamento para compradores de casas são tipicamente de 2 a 5% do preço de compra da casa. Alguns desses custos são dedutíveis de impostos. As taxas de originação de empréstimo e os pontos comprados são dedutíveis, independentemente de serem pagos pelo comprador ou pelo vendedor. As despesas de juros hipotecários e os impostos imobiliários também são dedutíveis.
Taxas e Pontos de Originação de Empréstimos
Dependendo de onde você mora e de qual casa você compra, seus custos de fechamento podem incluir honorários advocatícios, taxas de pesquisa, taxas de avaliação, taxas de inspeção, taxas de originação de empréstimo e pontos de desconto. De todos esses custos de fechamento, os únicos dedutíveis são taxas e pontos de originação de empréstimos. Os pontos são uma porcentagem do seu valor de empréstimo; cada ponto é igual a 1 por cento. Para ser dedutível, as taxas de originação de empréstimo devem ser declaradas em termos de pontos. Se você comprar pontos de desconto para reduzir sua taxa de juros, eles também são dedutíveis.
Fechando os custos pagos pelo vendedor
Às vezes, os compradores de imóveis negociam para que o vendedor pague os custos de fechamento. Mesmo que os custos sejam pagos pelo vendedor, o comprador ainda pode deduzir quaisquer taxas de originação de empréstimo e pontos pagos. Isso porque o vendedor não pode reivindicar uma dedução fiscal para custos de fechamento. Contanto que os pontos pagos estejam claramente documentados na declaração de liquidação, o comprador pode usar essa declaração para comprovar a dedução.
Juros acumulados e impostos pré-pagos
Se você comprar sua casa no meio do mês, você pode ter que pagar os juros mensais acumulados em sua hipoteca. Isso, juntamente com qualquer outra despesa de juros de hipoteca que você incorrer para a casa, é dedutível no final do ano. Você também pode ter que reembolsar o vendedor pelo valor proporcional do imposto sobre a propriedade que ele já pagou. Este e quaisquer pagamentos subsequentes de impostos sobre a propriedade que você fizer durante o ano também são dedutíveis.
Relatando a dedução
Seu credor irá enviar-lhe um 1098 anual que detalha a quantia de despesas de juros de hipotecas dedutíveis, taxas de originação de empréstimos e pontos comprados. Registre esse valor na linha 10 do Cronograma A na sua declaração de imposto. Se o vendedor pagou pelos pontos e eles não estão incluídos no seu Formulário 1098, inclua essas taxas na linha 11. Registre o valor dos impostos sobre a propriedade que você pagou na linha 6. Você não receberá um formulário anual com essas informações, portanto guarde os seus recibos de pagamento ou consulte o seu assessor fiscal para verificar quanto pagou.