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Agências habitacionais de todo o país que administram o programa de Cupons de Housing Choice da Seção 8 do HUD devem criar um Plano Administrativo da Seção 8, que descreve as regras que regem seus respectivos programas. Embora esses planos possam levar em conta as condições locais, o Código de Regulamentações Federais geralmente informa seu conteúdo. Todas as autoridades de habitação devem explicitar as políticas que tratam da rescisão de um contrato de arrendamento da Seção 8.
Boa causa
Os senhores da Seção 8 podem rescindir a locação de um inquilino que recebe os benefícios da Seção 8 com base em "boa causa". O Código de Regulamentação Federal destaca violações "sérias" e "repetidas" do contrato de aluguel e "violação de leis federais, estaduais ou locais" que interferem com o arrendamento assistido como exemplos principais de boa causa. Outros casos de justa causa incluem a recusa de uma família em aceitar uma locação nova ou revisada ou a intenção do proprietário de usar a unidade assistida por motivos pessoais ou familiares. Se observado no contrato de locação como possível, um proprietário pode rescindir um contrato de locação da Seção 8 se um membro do domicílio se envolver em atividade criminosa.
Aviso e Despejos
Na maioria dos casos, os proprietários precisarão passar pelos tribunais para garantir um despejo caso desejem encerrar um contrato de arrendamento da Seção 8. Na maioria dos estados, um senhorio pode pedir a um inquilino que se mude; no entanto, se o inquilino se recusar, o proprietário deve recorrer aos tribunais. O Código de Regulamentação Federal exige que os proprietários da Seção 8 cumpram as leis estaduais e locais quando solicitarem despejo. O locador deve informar a devida notificação e copiar a agência imobiliária que supervisiona o arrendamento assistido em todos os avisos oficiais.
Terminação PHA
O Código de Regulamentações Federais permite que as agências de habitação locais recusem ou cancelem a assistência aos requerentes e recebedores da Seção 8 por vários motivos. Agências de habitação podem acompanhar a decisão legal do proprietário de terminar fazendo o mesmo. Se uma família não cumprir adequadamente os protocolos da Seção 8, uma agência habitacional poderá recusar ou rescindir benefícios. Por exemplo, a rescisão pode resultar da recusa de uma família em enviar os documentos necessários para verificar a cidadania ou o status de imigração elegível, bem como a renda e o tamanho da família.
Drogas e atividades criminosas
As agências de alojamento devem negar a admissão ao programa da Seção 8 por várias ofensas criminais, incluindo atividade de drogas. Em termos de rescisão, as agências de alojamento têm o direito de terminar se algum membro do agregado familiar se envolver atualmente no uso de drogas ou atividade criminal relacionada. O Código de Regulamentações Federais exige que as agências habitacionais acabem com a assistência caso algum membro do domicílio receba uma condenação por atividade criminosa relacionada a drogas.