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Compradores de imóveis que têm dificuldade em se qualificar para empréstimos hipotecários tradicionais podem se beneficiar de opções de compra de contrato de arrendamento ou aluguel por conta própria. Ambos os métodos permitem um financiamento mais brando, permitindo que os compradores morem na residência enquanto pagam a casa. E enquanto as opções de contrato de terra e aluguel-por-próprio oferecem mais flexibilidade, compradores e vendedores devem ter um entendimento claro dos termos de um contrato antes de firmar acordos.
Compra de contrato de terra
Um contrato de compra de terras - também conhecido como um contrato de venda a prazo - é um contrato direto entre um comprador e um vendedor, ou seja, nenhum banco ou empresa de empréstimo hipotecário participa da transação, segundo a LandBin, um site de referência imobiliário. Com efeito, os vendedores fornecem o financiamento antecipadamente na forma da casa, ou propriedade, enquanto os compradores fazem pagamentos parcelados até o pagamento do contrato. Uma vez que o contrato é pago, o vendedor transfere o título da propriedade para o comprador. Em muitos casos, um contrato de parcelamento inclui um balão, ou pagamento total, após um período de cinco ou dez anos, que é a duração do contrato. Nesse ponto, o comprador precisará encontrar financiamento para o pagamento adiantado ou pagá-lo em dinheiro.
Opção Rent-to-Own
Contratos de aluguel próprio - também conhecidos como opções de aluguel - permitem que os compradores comprem uma casa e comprem a opção de comprá-la após um período acordado. Após este período de tempo, os compradores devem obter financiamento para comprar a casa através de um banco ou empresa financeira, de acordo com a RealEstate ABC, um site de recursos imobiliários. Antes de assinar um contrato, tanto o comprador quanto o vendedor devem concordar com o preço de compra da propriedade. Um comprador paga pela opção de compra, geralmente pagando pagamentos maiores de locação ou aluguel durante o período de locação. Contratos de contrato são negociáveis, portanto, um vendedor pode concordar em aplicar o valor do pagamento de aluguel extra para o pagamento da compra da casa.
Efeitos
Tanto os contratos fundiários como as opções de arrendamento oferecem uma gama mais ampla de opções de financiamento do que os meios tradicionais, embora com exigências menos rigorosas, e os compradores e vendedores assumem mais riscos. No caso de contratos fundiários, os compradores devem ser capazes de financiar o balão de pagamento quando ele vencer ou arriscar a execução. No caso de opções de arrendamento, os compradores podem acabar pagando um preço mais alto por uma casa do que em uma venda tradicional devido ao valor da opção de compra. Por outro lado, acordos feitos durante um mercado imobiliário lento podem dar aos compradores uma vantagem se o mercado se recuperar. Os compradores podem acabar pagando menos do que a casa vale no final do período do contrato.
Considerações
Uma vez que um contrato de terrenos ou contrato de aluguel próprio seja assinado, tanto o comprador quanto o vendedor concordam com certos termos de pagamento e condições de vida, mesmo que o potencial para problemas futuros exista, de acordo com a RealEstate ABC. Uma vez que um comprador se muda para uma casa, ele é livre para fazer quaisquer acréscimos ou renovações a seu critério. Se um comprador for incapaz de financiar a casa no final do contrato, o vendedor pode acabar com uma propriedade danificada que é depreciada em valor. No caso de contratos de aluguel por conta própria, os compradores que não conseguem obter financiamento perdem todo o dinheiro pago em relação à opção de compra durante o período de locação.