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Os proprietários de imóveis para locação podem converter um aluguel existente em uma residência pessoal. A propriedade pode ter sido a sua casa antes de convertê-lo em um aluguel. Convertendo uma propriedade de aluguel para uso pessoal é fácil de fazer, você só toma posse após o locatário desocupar. Para o ano fiscal de conversão, calcule a alocação entre despesas de aluguel dedutíveis e despesas pessoais não dedutíveis. Você não pode obter deduções de depreciação após o ano de conversão. As deduções de depreciação anteriores refletem no cálculo do ganho tributável na venda de imóveis.
Degrau
Calcule o total de dias de uso pessoal e o total de dias alugados a outras pessoas. Se você, pessoalmente, usou 14 ou mais dias ou 10% ou mais do total de dias que alugou para outras pessoas, usou-o como uma casa. Por exemplo, seis dias de uso pessoal comparados a 30 dias alugados a outros rendimentos, um fator de 20% - 6/30 x 100 = 20%.
Degrau
Negar a comunicação de quaisquer receitas ou despesas de aluguel, incluindo depreciação, se você usou como uma casa, mas não alugou 15 dias ou mais para os outros. Relate as despesas de propriedade qualificadas, como juros hipotecários ou impostos sobre a propriedade, no Formulário 1040, Cronograma A, se você especificar suas deduções.
Degrau
Calcule a razão de uso comercial para dividir as despesas de aluguel, se você usou como uma casa e alugou 15 ou mais dias para os outros. Divida os dias usados como aluguel - os dias realmente alugados, não apenas disponíveis para aluguel - pelo total de dias de uso - os dias usados como aluguel e dias de uso pessoal. Por exemplo, o uso de aluguel de 275 dias em comparação ao uso total de 365 dias gera um fator de 75% - 275/365 = 75%.
Degrau
Multiplique as despesas de aluguel pelo índice de uso comercial e deduza a parte comercial dessas despesas no Formulário 1040 Cronograma E. Não deduza a parte pessoal das despesas de aluguel. Deduzir despesas comerciais apenas na medida do aluguel. Realize despesas de negócios em excesso até vender a propriedade. Suspender o cálculo ou relatar a depreciação para anos fiscais após a conversão.
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Calcular ganho ou perda em casa quando a propriedade vende. Use as planilhas 1, 2 e 3 da publicação 523 do IRS para realizar cálculos. Relate qualquer ganho tributável no Formulário 1040 Anexo D.