Índice:
Uma pré-locação refere-se a um acordo pelo qual um inquilino em potencial coloca um depósito em dinheiro com um locador para reservar uma unidade de locação para um período de locação futuro. Quando o inquilino entra, o depósito pré-arrendamento se torna um crédito para o aluguel. Uma pré-locação pode funcionar, mas esse arranjo geralmente favorece muito o locador.
Reserva
Um acordo de pré-locação pode funcionar bem. Ele permite que o inquilino reserve uma unidade de aluguel, para que ele possa começar a procurar um lugar para ficar antes de realmente se mudar. Se tudo correr bem, o pré-aluguel não custa nada ao inquilino porque reduz o valor do aluguel. ele tem que pagar. Esse arranjo também permite que o locador faça com que o inquilino se comprometa com uma unidade de aluguel. Para sua proteção, o locatário deve sempre verificar a unidade de locação e ter certeza de que ele quer a unidade antes de fazer um depósito pré-locação. Um contrato por escrito deve sempre explicitar os termos do acordo de pré-arrendamento.
Reembolso
Dependendo dos termos pré-locação, o locador poderá alugar a unidade para outro inquilino, mesmo que outro inquilino tenha feito um depósito antes da locação. Se isso acontecer, o senhorio geralmente tem que reembolsar o dinheiro do depósito antes da locação. Enquanto o inquilino recebe seu dinheiro de volta, ele perde a capacidade de usar o dinheiro para outros fins durante o tempo que o proprietário o detém como depósito. Além disso, o inquilino pode encontrar-se inesperadamente e, de repente, ter que procurar outra unidade de aluguel.
Tomando uma decisão
Um proprietário se beneficia quando um inquilino se compromete com uma unidade de aluguel com um depósito pré-arrendamento porque ele recebe uma garantia de que o locatário alugará a unidade, desde que o locador a disponibilize. O inquilino, no entanto, pode encontrar-se preso com uma unidade de aluguel que ele não quer porque o contrato de pré-locação não pode mesmo especificar qual unidade o locador reserva para o inquilino. Se ele mudar de idéia, o inquilino tem que perder o depósito pré-locação.
Poder de negociação
Um acordo de pré-locação tira o poder de barganha do inquilino. Isso ocorre porque o inquilino tem que se mudar ou correr o risco de perder o depósito. Se o locador apresentar ao locatário condições de locação desfavoráveis no momento da mudança, o inquilino pode não conseguir que o locador altere esses termos. Sem um contrato de pré-locação, o locatário pode forçar o locador a alterar os termos do arrendamento antes de assinar o contrato. Com um contrato de pré-locação, o inquilino tem que assinar o contrato ou perder o depósito pré-locação.