Como comprar uma casa

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Decida se faz sentido comprar uma casa ou continuar alugando. Se o seu trabalho o mantém em movimento, pode não valer a pena. Você pode precisar ficar parado por pelo menos três anos para recuperar seus custos de fechamento. Se o seu desejo de possuir uma casa é baseado em querer criar estabilidade, manter o controle sobre sua situação de vida, construir capital e investir em seu futuro, vá em frente.

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Fortaleça seu crédito: Pague os cartões de crédito, resolva quaisquer problemas de crédito ou inadimplência e cancele os cartões não utilizados. Seu rating de crédito leva em conta tanto a forma como você usa o crédito que você tem disponível quanto seu crédito disponível é muito alto para sua renda. Ligue para uma agência de relatórios de crédito e solicite uma cópia do seu relatório de crédito, que pode custar de US $ 10 a US $ 15.

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Decida que tipo de casa você quer. Uma casa unifamiliar em bom estado oferece habitabilidade instantânea. Embora seja mais trabalho do que um condomínio, e provavelmente mais caro na frente (veja Como comprar um condomínio), você não precisa compartilhar a propriedade. Ou construa patrimônio rapidamente se você tiver as habilidades e o tempo suficiente comprando um fixador superior e tornando-o habitável (veja Como comprar e vender um fixador superior). Casas especiais (novas casas construídas por um construtor que ainda não têm comprador) também podem ser um bom negócio se o construtor estiver ansioso para obter seu dinheiro fora do projeto. Os duplex podem ser uma excelente maneira de gerar renda, possuindo metade e alugando o outro. As unidades TIC são outra opção (consulte Como comprar uma unidade de locação em comum).

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Simplifique sua pesquisa definindo a área em que você gostaria de viver. Saiba o que está disponível nas redondezas. Olhe para os preços, design de casa, proximidade de lojas, escolas e outras amenidades.

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Visite algumas casas abertas para avaliar o que está no mercado e ver em primeira mão o que você quer, como layout geral, número de quartos e banheiros, comodidades de cozinha e armazenamento.

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Use uma calculadora de hipoteca (como uma na Quicken.com) para determinar quanto casa você pode pagar, se alugar ou comprar é mais vantajoso para você agora, e quanto você provavelmente será capaz de pedir emprestado. No entanto, pegue esses números com um grão de sal; alguns são imprecisos. Seja pré-qualificado para obter o valor real que você pode pagar (veja Como comprar uma hipoteca). A maioria dos credores permite que você coloque até 28 por cento de sua renda bruta ou 36 por cento de sua rede para um pagamento de casa.

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Esteja preparado para entregar um adiantamento substancial. A maioria das hipotecas se baseia no fato de o comprador ter de 10 a 20% do preço de compra. Colocar menos na frente muitas vezes requer que você pague o seguro de hipotecas privadas (PMI), o que aumenta seu custo mensal de moradia.

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Compre uma casa por conta própria somente se você entender as compensações. A maioria das casas é listada com agentes para garantir que outros agentes tenham fácil acesso a informações sobre a casa. (Veja como vender uma casa sem um agente imobiliário.)

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Compre um agente imobiliário que procure propriedades adequadas, represente seus interesses e negocie em seu nome. O representante de um comprador pode avaliar as propriedades que você visualiza, fazer uma análise de mercado para determinar seu valor no mercado, selecionar um preço apropriado para iniciar as negociações e aconselhá-lo por escrito no contrato.

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Entre em detalhes exaustivos ao descrever para o seu agente o que você quer em uma casa: número de banheiros e quartos, garagem anexa, terra e qualquer outra coisa que possa ser importante, como boa luz ou um quintal grande o suficiente para as crianças. Se o seu agente lhe mostrar casas que não são o que você quer, encontre outro que ouça com mais atenção.

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Loja de forma agressiva. A menos que você esteja sob o controle do tempo, olhe o maior número possível de casas para ter uma ideia do que está disponível. Não se apresse em comprar, se você não precisa.

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Olhe além da casa para o bairro e as condições das casas próximas para se certificar de que você não está comprando a única jóia à vista. A área em que sua casa está localizada é, por vezes, uma consideração maior do que a própria casa, uma vez que tem um grande impacto no valor de revenda da sua casa. Comprar um fixador superior no bairro certo pode ser um ótimo investimento, e ser capaz de identificar comunidades promissoras - onde mais pessoas querem morar - pode levar você a uma propriedade de barganha que só irá valorizar.

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Visite as propriedades que você está seriamente interessado em vários momentos do dia para verificar o tráfego e o congestionamento, estacionamento disponível, níveis de ruído e atividades gerais. O que pode parecer uma vizinhança pacífica no almoço pode se tornar um atalho alto durante a hora do rush, e você nunca saberia se passasse só uma vez.

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Determine se você precisa vender sua casa atual para comprar uma nova (consulte Como vender uma casa). Nesse caso, qualquer oferta de compra que você fizer dependerá da venda. Ofertas contingentes são mais arriscadas e menos desejáveis ​​para o vendedor, uma vez que a venda não pode ser concluída até que a casa do comprador seja vendida. Você pode querer colocar sua casa atual no mercado primeiro.

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Tente não se apaixonar por uma propriedade em particular.É ótimo encontrar exatamente o que você precisa, mas se você colocar seu coração em uma casa, pode acabar pagando mais do que vale a pena porque está investido emocionalmente. O acordo também pode desmoronar.

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Trabalhe com seu agente para apresentar uma oferta. Em muitas áreas, várias ofertas são comuns; Seu agente deve ajudá-lo a criar uma oferta competitiva que aproveite ao máximo seus ativos financeiros. Ele ou ela pode ajudá-lo a determinar o quão próximo do preço você deve ser e, se sua oferta for recusada, como fazer uma contraproposta.

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Certifique-se de que a aceitação final se baseie em uma inspeção residencial adequada.

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Inclua dinheiro sério com sua oferta. Seu agente pode ajudar a chegar a um valor adequado - geralmente de US $ 1.000 a US $ 5.000. Uma vez que você assinar uma oferta, você está oficialmente em depósito, o que significa que você está comprometido em comprar a casa ou perder seu depósito, a menos que você não obtenha a aprovação final da hipoteca. Durante o depósito (geralmente de 30 a 90 dias), o credor organiza o financiamento da compra e finaliza a hipoteca. É também quando todas as inspeções devem ser concluídas.

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Solicite os seguintes levantamentos e relatórios: inspeções, pragas, podridão seca, radônio, materiais perigosos, deslizamentos de terra, planícies aluviais, falhas de terremotos e estatísticas criminais.

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Fechar depósito. Este passo final na compra de uma casa, geralmente realizado em um escritório de título, envolve a assinatura de documentos relacionados à propriedade e seus arranjos de hipoteca. O pacote de documentos inclui a escritura, provando que você agora possui a casa, e o título, que mostra que ninguém mais tem qualquer direito a ela ou garantia contra ela. Se algum problema persistir, o dinheiro pode ser deixado em depósito até que seja resolvido, o que age como um incentivo para o vendedor remediar rapidamente qualquer área problemática, a fim de receber tudo o que é devido.