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O Texas, como outros estados, permite que os proprietários de imóveis que enfrentam a execução de hipotecas usem uma ação em vez de execução hipotecária. Este processo dá ao proprietário uma oportunidade para evitar a exclusão, impedindo assim um efeito negativo em sua pontuação de crédito. No Texas, não há direito de resgate, que é o direito de um proprietário hipotecado de recuperar sua casa. No entanto, o Texas reconhece um direito de eqüidade.
Visão Geral da Lei do Texas
A lei do Texas não permite o direito de resgate, que oferece aos proprietários a oportunidade de comprar sua casa após um leilão de execução hipotecária. O Texas, no entanto, permite a equidade de resgate. Equidade de resgate dá aos proprietários o direito de vir acima com o dinheiro para comprar sua casa após a inadimplência e antes do leilão de encerramento. Como a equidade de redenção dá ao lar menos tempo para refinanciar, não é tão favorável aos proprietários de imóveis em dificuldades como direito de redenção.
Escritura em Place de Foreclosure
Um ato em vez de encerramento (DILF) é um processo pelo qual um proprietário angustiado faz de sua casa para seu emprestador; o credor concorda em perdoar o restante da dívida do proprietário. O resultado é o credor, em seguida, possui a casa imediatamente, o proprietário não possui mais a casa e seu nome é removido da escritura. Normalmente, quanto mais capital o homeowner tiver em casa, maior a probabilidade de o credor concordar com um DILF.
Vantagens
Os DILFs são atraentes para os proprietários de casas por muitos motivos. O processo DILF é relativamente rápido e barato. Geralmente, os únicos custos envolvidos são as taxas para registrar a escritura e o custo de redigir a escritura. Além disso, DILFs não são divulgados como vendas de encerramento são. Como tal, os proprietários são poupados da publicidade que normalmente acompanha o encerramento. Por último, não há impacto negativo sobre a pontuação de crédito do proprietário, enquanto que um encerramento tem um efeito drasticamente negativo.
Desvantagens
Dependendo do credor e do montante do patrimônio da casa, pode ser difícil persuadir um credor a concordar com um DILF. A outra desvantagem é que um proprietário que obtém um DILF perde todo o patrimônio em sua casa. Isso é diferente do encerramento no que, depois de uma venda de encerramento, se a casa vende por mais do que o restante da dívida hipotecária do proprietário, os proprietários recebe o produto.