Termos médios do contrato de terras em Michigan

Os contratos de terrenos a prestações, também conhecidos como contratos por escritura, são uma variedade de financiamento de proprietários de imóveis que permite que um comprador e um vendedor pulem o processo de aprovação do banco e trabalhem diretamente uns com os outros. Os contratos de terra são uma forma comum de comprar e vender propriedades no estado de Michigan, e embora todos os contratos de terra possam variar devido à natureza flexível do negócio, existem pontos em comum que todas as partes devem esperar.

Compradores e vendedores de contratos de terra são chamados de vendedores e vendedores, respectivamente.

Termos básicos

O contrato típico de terra, em Michigan e em outros lugares, exige que o fornecedor mantenha a escritura em seu próprio nome como garantia, enquanto ele financia temporariamente a compra para o vendedor. O vendedor geralmente quer um empréstimo de 30 anos, com um pagamento em balão após cinco ou dez anos. Eles concordam em um preço, taxa de juros e pagamento, que é pequeno, em média, e varia de 1 a 10%. O vendedor também concorda em manter a propriedade e realizar os reparos necessários, bem como pagar os impostos e seguro da propriedade. As transações são registradas com o registrador de títulos do condado.

Pagamentos e impostos

Os termos médios do contrato de terrenos do Michigan exigem uma amortização de 30 anos que exige que o vendedor pague todo o saldo devedor após o término do período de financiamento do fornecedor. Isso geralmente é realizado através de refinanciamento de vendee. Os pagamentos que o comprador faz durante o prazo acumulam uma parte equitativa para ela; Esse patrimônio é usado para refinanciar um empréstimo bancário e o fornecedor é pago integralmente. Quando isso ocorre, o fornecedor transfere o título para o vendedor.

Quando as coisas dão errado: confisco

Se o fornecedor inadimplente, a Michigan permite ao fornecedor os direitos de caducidade, desde que a cláusula seja escrita no contrato de venda. A caducidade permite que o vendedor simplesmente devolva a propriedade ao fornecedor se ele ficar atrasado nos pagamentos e não puder compensá-lo. O comprador tem 90 ou 180 dias para curar o padrão, dependendo da quantia de dinheiro que pagou no contrato. Se ela não puder remediar o padrão, a propriedade será devolvida ao fornecedor e o fornecedor manterá os pagamentos feitos como danos liquidados.

Quando as coisas dão errado: encerramento

O Michigan também fornece aos fornecedores o direito de excluir judicialmente se o contrato de venda contiver uma cláusula de poder de venda. Isso significa que o fornecedor não precisa passar pelo sistema judicial para recuperar a casa. O fornecedor também pode encerrar judicialmente sob a lei de Michigan, mas é mais lento e mais caro. A grande diferença entre confisco e exclusão é que, em confisco, o comprador pode tornar-se atual apenas pagando o saldo devedor (e pode permanecer na propriedade, desde que permaneça atualizado). Execução hipotecária acelera o saldo total devido; e, além disso, pode forçar o vendedor a ser responsabilizado por qualquer deficiência que não esteja satisfeita com a venda da propriedade.

Fornecedor Padrão

O Michigan também fornece proteções para os vendedores caso o fornecedor não seja capaz de entregar um título claro após a satisfação do contrato (o que significa que o fornecedor paga integralmente o fornecedor). O vendedor pode garantir uma ordem judicial que direcione o fornecedor a entregar a escritura. O vendedor também pode cancelar o contrato de terrenos e exigir o retorno de todas as quantias pagas à propriedade. Finalmente, o vendedor pode buscar mais danos monetários.