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Alugar uma propriedade comercial vem com leis e regulamentos que são regidos pelo Landlord Commercial & Tenant Act. As leis promulgadas existem para proteger os direitos do locatário e do locador em uma transação de arrendamento mercantil. Acordos de propriedade comercial tendem a se inclinar mais favoravelmente para o proprietário, mas entender como a lei é escrita pode ajudá-lo a evitar problemas como um inquilino comercial.
O arrendamento
Os inquilinos residenciais têm cobertura especial que determina se são necessários reparos na propriedade para que o locatário possa reter o aluguel até que os reparos sejam feitos, ou pode deduzir o valor dos reparos do aluguel. Os inquilinos comerciais não têm os mesmos direitos, a menos que seja especificamente indicado no contrato de arrendamento comercial que o locador e o locatário devem assinar. É imperativo que você leia a locação do começo ao fim para verificar os termos e condições do contrato. Como os arrendamentos mercantis podem ser longos e complexos, os inquilinos podem querer considerar que um advogado ou um agente imobiliário aja em seu nome, leia e repasse o contrato com eles.
A locação é obrigada a conter termos e condições, preço e quaisquer cláusulas especiais para o inquilino que está alugando o prédio ou espaço. O Código Civil 1950.8 exige endereços "dinheiro-chave", que é quando uma quantia fixa de dinheiro é paga antecipadamente pelo inquilino para alugar o imóvel. Se o "dinheiro da chave" é necessário, deve ser indicado no contrato. Se o "dinheiro da chave" é tomado pelo locador, mas não é tratado no contrato, a cobrança é considerada ilegal e o inquilino pode processá-lo por até três vezes o valor que pagou.
Melhorias do Inquilino
Qualquer trabalho que o inquilino faça para adicionar melhorias à propriedade deve ser especificado no contrato e deve incluir diagramas. Por lei, qualquer melhoria ou trabalho pago pelo inquilino deve ser feito de acordo com o código onde a propriedade está localizada e ser preenchido por empreiteiros licenciados com licenças. Quaisquer melhorias ou acessórios que estão ligados ao edifício tornam-se propriedade do locador, mesmo que o locatário tenha pago, a menos que seja especificamente descrito no contrato de locação que o inquilino possa levar o item ou acessório ao deixar a propriedade.
Defeitos e reparos
Sob os termos de um contrato de arrendamento comercial, o locador é responsável por reparos em telhados e paredes externas. O inquilino é responsável por todo o resto. Se uma reparação que é da responsabilidade do proprietário é necessária, o inquilino deve notificar o proprietário. O locador tem 30 dias para iniciar o reparo, mas o reparo não precisa ser concluído dentro do prazo de 30 dias. Se o defeito causar danos à sua propriedade comercial, o locador não será responsável.
Aumentos de aluguel
Se for um contrato mensal, a lei exige que o locatário informe o inquilino com 60 dias de antecedência se o aumento do aluguel exceder 10% do valor atual do aluguel para todo o ano. A lei é escrita dessa forma para permitir que os inquilinos tenham tempo suficiente para encontrar um novo local para seus negócios, caso não possam pagar o aluguel após o aumento da tarifa.
Despejo
A principal razão para um inquilino comercial ser despejado é por não pagar o aluguel. O Código de Processo Civil Seção 1161.1 permite que o senhorio inicie o processo de despejo, mesmo que o inquilino seja mal pago em 20 por cento. Por exemplo, se o valor do aluguel for de US $ 1.200 e você pagar US $ 1.000 e deva US $ 200, legalmente, o proprietário tem o direito de iniciar o processo de despejo depois de lhe dar um aviso para pagar. Locações comerciais normalmente exigem um aviso de cinco a dez dias do proprietário para o inquilino que o inquilino está violando o arrendamento por falta de pagamento.