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Mais da metade dos estados dos Estados Unidos usa um título de confiança para garantir a nota promissória ao mercado imobiliário. A lei estadual determina qual instrumento de segurança pode ser usado: uma hipoteca ou uma escritura de confiança. Segundo a RealtyTrac, 30 estados e o Distrito de Colúmbia usam este instrumento de segurança em transações imobiliárias.
Função
Para comprar imóveis, o mutuário assina uma nota para o credor por um valor acordado de acordo com os termos e condições acordados. Para garantir a nota, o credor exige que o mutuário assine um instrumento de segurança, como uma hipoteca ou um título de confiança. O ato de confiança envolve três partes; o credor, o mutuário e um administrador. O administrador mantém título para a propriedade, transmitida pelo mutuário para o credor. O título permanece em confiança até que o empréstimo seja pago ou a propriedade seja devolvida ao credor.
Deed of Trust States
A escritura de confiança é atualmente usada no Alabama, Alasca, Arkansas, Arizona, Califórnia, Colorado, Distrito de Columbia, Geórgia, Havaí, Idaho, Iowa, Michigan, Minnesota, Mississipi, Missouri, Montana, Nevada, Nova Hampshire, Carolina do Norte, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, Dakota do Sul, Tennessee, Texas, Utah, Virgínia, Washington, Virgínia Ocidental, Wisconsin e Wyoming.
FHA Mortgagee Letter 2009-13 datado de 10 de abril de 2009 esclarece que o Novo México também deve usar o ato de confiança para transações imobiliárias residenciais.
Significado
Nos processos de execução, a lei estadual determina se o procedimento é judicial (instrumento hipotecário) ou não judicial (escritura de confiança). Mais estados estão se convertendo na escritura de confiança como uma medida para agilizar os procedimentos de encerramento. O ato de confiança contém uma cláusula de poder de venda que permite ao administrador iniciar um processo de execução fora do sistema judicial
Considerações
Assinar um ato de confiança dá título, ou posse, da propriedade a um administrador, que age em nome do credor; no entanto, o proprietário tem o direito e o privilégio de morar, usar e aproveitar a propriedade.
Aviso
Se o empréstimo garantido por um título de confiança tornar-se inadimplente, o credor pode solicitar que o agente fiduciário efetue a hipoteca sobre a propriedade, a fim de ser pago ou adquirir o título de propriedade. Ao contrário de uma hipoteca, um ato de confiança permite que a execução de hipoteca ocorra sem passar pelos tribunais.