Índice:
Uma organização sem fins lucrativos possui a capacidade legal de comprar e adquirir títulos de propriedade. Existem procedimentos específicos que uma organização sem fins lucrativos deve seguir para adquirir legalmente imóveis. A falha em seguir esses procedimentos potencialmente pode resultar na falha de uma transação imobiliária e transferência de propriedade para a organização sem fins lucrativos.
Contrato para Venda
Antes de um contrato de venda de imóveis ser celebrado por uma organização sem fins lucrativos, o conselho de administração precisa aprovar a proposta. O conselho de administração está investido de uma obrigação legal de rever o contrato proposto para venda. Após uma revisão, o conselho de administração sem fins lucrativos aprova uma resolução autorizando o diretor apropriado a firmar o contrato para venda em nome da organização.
O oficial designado (normalmente o presidente ou CEO) assina o contrato real para venda com sua assinatura, mas com uma anotação adicional de que a execução é feita em nome da organização sem fins lucrativos.
Financiamento
Como uma entidade legal, a organização sem fins lucrativos é capaz de pedir dinheiro emprestado. A organização pode obter um empréstimo hipotecário. Os artigos de incorporação de praticamente todas as organizações sem fins lucrativos estabelecem especificamente que o conselho de administração deve aprovar qualquer empréstimo. Portanto, antes de apresentar um pedido de financiamento hipotecário, o conselho de administração deve aprovar uma resolução aprovando a contratação de tal dívida. Normalmente, a resolução limitará o valor máximo emprestado para uma transação imobiliária específica.
Fechamento
O conselho de administração desempenha um papel afirmativo no fechamento da compra do imóvel. Após a busca do título, inspeções e outras medidas tomadas antes do fechamento, a diretoria determina que tudo está em ordem e passa outra resolução. A resolução direciona o oficial designado para fechar a venda.
O oficial designado da organização participa do fechamento e executa todos os documentos necessários para concluir a transação de vendas.
outras considerações
As legislaturas mudam as leis com frequência, de modo que os requisitos do mês passado para uma propriedade sem fins lucrativos para comprar podem ter sido substituídos. Além disso, as leis variam de estado para estado. Assim, é prudente familiarizar-se com a lei em sua jurisdição e contratar os serviços de um profissional antes de assinar quaisquer documentos relativos à sua organização sem fins lucrativos, adquirindo qualquer imóvel.