Regras para um menor alugando um apartamento

Alugar um apartamento para alguém com menos de 18 anos pode ser problemático tanto para o locatário quanto para o locador. Poucos menores têm histórico de crédito ou moram com outras pessoas que não sejam parentes ou responsáveis. Enquanto os menores podem assinar contratos, a outra parte do contrato não pode forçar o menor a cumprir com seus termos. Muitos senhorios se recusam a alugar para menores devido a preocupações com irresponsabilidade ou comportamento imaturo.

Proprietários de apartamentos não podem alugar para um menor.credit: anyaberkut / iStock / Getty Images

Menores e Contratos

Como os menores não podem fazer contratos juridicamente vinculativos, os proprietários geralmente exigem que o solicitante encontre um adulto, geralmente seu pai ou responsável, para assinar o contrato de locação. O fiador é financeiramente responsável se o menor não pagar o aluguel ou causar danos à propriedade. Estudantes universitários menores que alugam um apartamento fora do campus podem pedir aos pais que assinem o contrato de aluguel e até paguem o aluguel.

Problemas menores emancipados

Um menor pode ir ao tribunal e pedir para se declarar emancipado. Um menor emancipado é legalmente considerado adulto e pode entrar em contratos quando adulto. Neste caso, um senhorio pode alugar um menor sem que um dos pais custe o contrato de locação.

Discriminação por idade

O Fair Housing Act proíbe os proprietários de discriminar com base em raça, cor, religião, sexo ou nacionalidade. Emendas à Lei, acrescentadas em 1988, proíbem ainda a discriminação baseada em status familiar ou deficiência. Isso significa que um proprietário não pode se recusar a alugar para alguém com filhos. A lei permite exceções para instalações de idosos para residentes com 55 anos ou mais. A lei não aborda implicitamente a discriminação por idade. O locador pode se recusar a alugar para menores de 18 anos porque ela não tem um histórico de crédito estabelecido.

Fazendo seu caso

Não importa a idade, todos os locatários devem demonstrar que podem pagar o aluguel necessário. Seu proprietário em perspectiva pode pedir para ver recibos de pagamento, perguntar sobre sua situação financeira ou executar uma verificação de crédito. Você provavelmente terá que pagar o aluguel do primeiro e último mês, bem como um depósito, assim como qualquer outro locatário seria obrigado a fazer.

Pedindo um julgamento

Muitos locatários relutam em alugar um menor, até mesmo um menor emancipado. Você pode ter tido a sorte de alugar um apartamento na garagem ou um quarto na casa de um particular. Esteja preparado para fornecer referências de seu empregador, professores e outros adultos responsáveis. Se um senhorio parecer relutante, ofereça um arranjo experimental de um mês ou dois. Pague seu aluguel a tempo, não faça muito barulho ou bagunça, e a maioria dos proprietários ficaria feliz em estender o contrato.

Perigos da Co-assinatura

Os pais e outros adultos que queiram ajudar um menor a alugar um apartamento devem estar cientes dos riscos de assinar um contrato de arrendamento. Os co-signatários são responsáveis ​​pelo pagamento do aluguel pelo prazo total do contrato, bem como pelo custo de reparação de quaisquer danos. Os proprietários podem processar os co-signatários por custos de aluguel ou danos não pagos, e qualquer decisão judicial ou ação de cobrança pode acabar no relatório de crédito do co-signatário.