O que acontece com a minha hipoteca quando eu vender uma casa?

Vender uma casa envolve estabelecer-se com todos os prestadores de serviços interessados, incluindo o seu credor hipotecário atual. Um empréstimo à habitação resulta numa garantia hipotecária sobre o título da sua propriedade, que assegura o reembolso da dívida ao credor. Para obter o seu credor para liberar o penhor de uma transferência de título claro para o comprador, você deve pagar o seu credor de volta através do processo de liquidação, ou "fechamento".

Espere pagar sua hipoteca com a venda de uma casa.credit: tab1962 / iStock / Getty Images

Hipotecas contêm cláusulas de devolução de crédito

Credores hipotecários impedi-lo de passar seu empréstimo para outro mutuário. Com exceção das hipotecas assumables, como alguns empréstimos da Administração Federal de Habitação e Assuntos de Veteranos, você não pode vender uma casa e transferir a hipoteca existente para o comprador. Uma cláusula de vencimento na venda em seu contrato de hipoteca original dá ao credor o direito de chamar seu saldo de hipoteca restante devido se você vender a propriedade hipotecada ou transferir a propriedade para outra parte. A condição de vencimento na venda também é conhecida como "cláusula de aceleração".

Empresas de títulos preparam o retorno

Uma empresa de título (ou em alguns estados um advogado imobiliário) trabalha com um provedor de depósito e seu credor para garantir que os fundos são desembolsados ​​conforme necessário após o fechamento. Um demonstrativo de pagamento de hipoteca fornecido pelo seu credor mostra o valor total necessário para pagar e fechar a conta, incluindo juros, taxas administrativas e saldo remanescente do empréstimo. Depois que a empresa do título paga seu empréstimo, ele encaminha os lucros restantes da venda para você.