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Quando uma casa com um telhado de alcatrão e cascalho começa a experimentar vazamentos nos telhados e problemas relacionados, pode ser a hora de substituir o telhado inteiro: eles geralmente estão além do reparo neste momento. Alguns contratantes do telhado recomendam uma substituição completa do telhado. Isso é para evitar que os proprietários de residências consumam grandes quantias de dinheiro em consertos temporários, mas acabarão substituindo o telhado de qualquer maneira em poucos anos, porque as áreas remendadas não foram suficientes.
Identificação
Telhados de alcatrão e cascalho também são conhecidos como telhados construídos. Este tipo tradicional de cobertura é construído a partir de pelo menos três camadas de material impermeável, alternando com o alcatrão quente. A camada superior é coberta com pedras lisas do tamanho de cascalho. O papel de alcatrão foi originalmente usado, embora os telhados usem frequentemente materiais mais novos e avançados, como uma membrana de fibra de vidro. Alcatrão e cascalho é o melhor tipo de telhado para casas de telhado plano. Quando o telhado não tem declive, as piscinas de água depois de chover e causam problemas, especialmente se o telhado estiver danificado ou envelhecido. A drenagem também pode ser um problema, criando danos causados pela água e vazando para o interior da casa. As substituições do telhado plano geralmente têm uma garantia de 10 a 20 anos no trabalho, embora muitas durem até 25 anos.
Custos estimados
Contratantes de telhados podem citar os preços em termos de materiais e mão-de-obra "por quadrado", que é de 100 pés quadrados. A média é de US $ 250 a US $ 350 por metro quadrado, ou cerca de US $ 2,50 a US $ 3,50 por metro quadrado. Parte do custo de substituir um telhado de alcatrão e gravilha é a remoção do material antigo do telhado. O custo combinado de remover o material antigo e substituí-lo por alcatrão e cascalho é estimado em cerca de US $ 4 a US $ 6 por pé quadrado. O custo de instalar o telhado deve incluir a entrega de materiais, o underlayment, qualquer flash necessário e fixadores.
Qualidade
Baseado na calculadora fornecida no Homewyse.com, que inclui os custos de materiais e instalação, o preço estimado por pé quadrado para uma casa de 1.200 pés quadrados no sul da Califórnia foi de US $ 3.10 para um telhado de nível básico, US $ 4.33 para um melhor qualidade e US $ 5,75 por metro quadrado para um telhado com materiais da mais alta qualidade.
Fatores que afetam os custos
A instalação é melhor realizada por um técnico experiente e experiente, pois um empreiteiro ou trabalhador manual menos experiente pode cometer erros caros. Os custos podem mudar dependendo do tamanho do telhado da casa, da região em que se encontra e das taxas sazonais. A dificuldade da instalação é importante, e layouts ou formas complexas de telhados podem aumentar os custos de material e instalação de 3,5% para 11%. O custo depende do nível de qualidade dos materiais. Os telhados mais caros têm materiais mais espessos, de maior qualidade, que oferecem um serviço mais longo. Além disso, a instalação representa um componente substancial do custo. Uma estimativa final dos custos é preparada após um empreiteiro de telhados ter inspecionado o telhado no local.