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Uma vez que a construção de patrimônio é um dos principais benefícios da propriedade imobiliária, você provavelmente fica de olho nos valores das casas e calcula seu patrimônio de vez em quando. Você pode executar os números para si mesmo antes de solicitar um refinanciamento ou uma linha de crédito, ou se estiver pensando em vender. Uma avaliação em casa ou um comprador ajuda você a obter a figura mais oficial do patrimônio da sua casa, mas pode compará-la comparando os valores das casas atuais com o último extrato de hipoteca. Algumas pesquisas e cálculos simples fornecem uma estimativa rápida, embora não oficial, do patrimônio de sua casa.
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Localize a sua declaração de hipoteca mais recente. Uma declaração de hipoteca pode não incluir seu saldo atual de empréstimo. Se isso acontecer, você pode usar o saldo do empréstimo para calcular a equidade. Se isso não acontecer, entre em contato com seu emprestador usando o número de telefone do atendimento ao cliente fornecido na declaração. Pergunte ao representante para o saldo do empréstimo pendente. Para o valor do saldo mais oficial, você pode solicitar uma declaração de pagamento do seu credor. Este é um valor exato que inclui quaisquer taxas de pagamento antecipado, ou penalidades de pagamento antecipado, e é baseado em uma data específica de pagamento. No entanto, uma taxa de declaração de pagamento geralmente se aplica.
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Use uma ferramenta de avaliação automatizada para estimar o valor da sua casa. Os sites nacionais de imóveis, como o Realtor.com, fornecem estatísticas sobre as vendas de residências e estimulam muitos estimadores de valores residenciais on-line para sites de empresas imobiliárias e credores hipotecários. Essas ferramentas obtêm informações do seu Serviço de Listagem Múltipla local, ou MLS. Gere um valor estimado inserindo seu endereço, cidade ou código postal. Quanto mais precisa for a sua localização, mais precisa será sua estimativa; no entanto, você pode ter que expandir sua pesquisa ainda mais se tiver poucas vendas recentes em sua vizinhança que correspondam às características da sua casa.
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Subtraia sua dívida hipotecária pendente do valor estimado da sua casa. A diferença é o patrimônio da sua casa. Por exemplo, se o seu saldo atual de hipoteca for $ 200.000 e o valor estimado da sua casa for $ 300.000, você terá aproximadamente $ 100.000 em patrimônio líquido.