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Existem muitas variáveis nos custos de construção para possibilitar o fornecimento de uma quantia específica necessária para a construção de uma casa, mas uma breve pesquisa dos custos de habitação em três áreas geográficas começará a dar uma idéia do alcance. Considerando outros fatores, como o tamanho do lote e da casa, aproxima você de uma resposta útil. Enquanto muitos fatores de custo estão além do seu controle, outros não são. O planejamento antecipado e cuidadoso tornará sua experiência de construção mais acessível e menos estressante.
Fatores que Influenciam Custos
O custo de construir uma nova casa depende de muitas variáveis:
• a região geográfica em que você está construindo: a mão de obra custa mais nas grandes cidades e nas costas; • custos de terra em sua área: mais altos nas costas e no interior; • se você vai usar um empreiteiro ou construir você mesmo, o que também depende da sua experiência e nível de habilidade • se o lote é relativamente plano ou em uma encosta; edifícios de encosta custam mais • a geologia da encosta; estratos geológicos inclinados para baixo requerem mais caixões (estacas) do que estratos inclinados para cima; os locais rochosos também custam mais • a metragem quadrada, bem como a modéstia ou ambição de seus objetivos arquitetônicos, • o rigor das inspeções de construção em sua área;
• sua classificação de crédito e acesso a financiamento e • se a casa está ou não em uma zona de furacão, enchente ou terremoto, o que pode aumentar os custos em até 50%.
Mais fatores podem ser listados, mas os acima são de maior conseqüência.
A média inexistente
A Associação Nacional de Construtores Residenciais realiza pesquisas anuais de custos de construção. O mais recente indica que, para 2013, o custo médio da construção residencial foi de US $ 246.453. Mas isso não diz o que vai custar para construir em sua área. Uma pesquisa do Los Angeles Times para 2014 mostra que os custos de construção de casas novas no sul da Califórnia foram em média de US $ 516.500, o dobro da média. No condado de Broward, na Flórida, duas estimativas de 2014 de casas de preço médio atingiram cerca de US $ 313.000. No Novo México, uma casa semelhante custou US $ 142.638.
Em geral, custa mais construir nas costas ou em áreas desejáveis de aposentadoria ou recreação, menos em outros lugares, mais em estados com sindicatos relativamente fortes, menos em estados com direito ao trabalho.
Não assuma que os preços da habitação de revenda e construção nova se correlacionam estreitamente. A partir da redação deste artigo, você pode comprar uma casa de 3 quartos em condições razoáveis em Detroit por menos de US $ 60.000. Construir uma casa semelhante aproximaria ou excederia a média nacional de construção de 2013 de US $ 246.453.
Custos de Controle
Quando os recursos são limitados, considere construir uma casa menor em um terreno plano e contratar um designer com uma boa reputação em vez de um arquiteto para produzir seus planos de construção. Faça com que ela saiba que é importante manter os custos baixos.
Obtenha estimativas concorrentes de empreiteiros, mas apenas selecione uma com muitas boas referências que confiram. Alguns empreiteiros obscuros dão lances baixos e, em seguida, andam com o seu dinheiro.
Controlar o orçamento de construção. Muitas vezes os contratados têm um fornecedor favorito com preços altos. Na maioria dos casos, as lojas de casas grandes têm os preços mais baixos de materiais.
Obtendo um empréstimo
Quando seus recursos são limitados, a Fannie Mae, a empresa privada de financiamento habitacional com supervisão do governo, pode fornecer assistência valiosa. Quando o mutuário não possui o lote de construção, a Fannie Mae normalmente exige que o mutuário contribua com 30% do custo combinado do lote e da construção. Eles também estipulam uma classificação de crédito mínima, que no momento da escrita era de 700. Você aplica para um empréstimo de construção Fannie ou empréstimo de construção interina combinado eo financiamento permanente através de seu emprestador.