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O que acontece quando você quebra uma locação depende dos termos do contrato de locação original. Alguns senhorios aderem estritamente a este acordo. Outros podem considerar por que você está quebrando o contrato de arrendamento, quanto tempo você viveu na propriedade, como a propriedade foi mantida enquanto você morava lá, o quanto você notou o senhorio e as condições da propriedade quando você sair.
Termos de locação
Uma compreensão completa dos termos e condições é vital ao negociar um término de um contrato de arrendamento. Alguns arrendamentos declaram uma responsabilidade financeira se não forem concluídos até o prazo. Um proprietário tem o direito de fazer cumprir esses pagamentos de taxas. Essas taxas incluem a perda de aluguel e os custos de encontrar um novo inquilino. Outras despesas que um senhorio transfere para o locatário incluem pintura, limpeza, transporte de lixo, limpeza de carpetes e reparos necessários para se preparar para um novo ocupante. Quando um contrato de arrendamento é quebrado, todos os depósitos de garantia são geralmente perdidos.
Direitos dos Proprietários
Se as taxas não forem pagas de acordo com o contrato, o locador tem o direito de buscar legalmente os fundos que lhe são devidos. Dependendo do valor e das leis locais, isso geralmente ocorre em um tribunal de pequenas causas. Com a devida documentação, um senhorio poderia obter um julgamento pelo valor total acrescido de quaisquer despesas legais incorridas. Se ainda não for pago em tempo hábil, pode ir para a cobrança e se tornar parte de seu registro permanente, o que prejudica seu crédito. A maioria das empresas de locação considera as cobranças de outro locador como uma recusa automática.
Comunicação
Comunicando-se com o seu senhorio pode ajudar a evitar erros dispendiosos. Os senhorios entendem os desafios de emprego, saúde e família que criam uma necessidade de mudança. Uma explicação devidamente preparada do motivo pelo qual o contrato deve ser quebrado muitas vezes leva a um compromisso que satisfaz todas as partes envolvidas.
Organize cuidadosamente um aviso de rescisão que documente porque você deve sair e quando você irá desocupar a propriedade. Declare que você deixará a propriedade em boas condições para que seu locador não incorra em despesas adicionais. Este aviso deve ser dado por escrito pelo menos 30 dias antes da desocupação. Se você puder mostrar a um senhorio que você entende a situação dele, é mais provável que ele trabalhe com você na sua.