Como estimar custos de construção para um novo lar

Estimar custos de construção para a casa dos seus sonhos pode ser complicado. A melhor estratégia é obter cotações separadas de vários contratados de boa reputação e compará-las para o melhor negócio. Tenha em mente que as estimativas são apenas isso - os custos reais estão sujeitos a alterações. Normalmente, os custos de construção podem ser divididos em materiais, mão de obra e permissão. Se você não possui plantas, precisará contratar um desenhista para que as dimensões da casa possam ser usadas no processo de estimativa.

Os empreiteiros separam os custos de material e mão-de-obra em suas estimativas.credit: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Estimando Custo de Materiais

A maioria das estimativas inclui materiais e mão-de-obra para cada característica da casa. Por exemplo, em 2011, o custo médio de enquadrar uma casa de 2.300 pés quadrados foi de cerca de US $ 25.000, de acordo com a Associação Nacional de Construtores de Casas. Mas esse valor inclui o que o contratado pagou pelo material, trabalho e qualquer trabalho de subcontratação relacionado ao enquadramento. Para encontrar o custo das matérias-primas, leve as especificações da sua casa para uma loja de material de construção e obtenha uma cotação para cada item específico. Para enquadrar e treliças, use sua metragem quadrada para determinar quanto de madeira você precisará. Repita este processo para coberturas, janelas, pisos, bancadas, drywall e isolamento. Desenvolver uma lista abrangente e detalhada de custos de material.

Estimando os custos do trabalho

Os custos de mão-de-obra variam de acordo com a localização, o contratado e o subcontratado. Os custos para os subcontratados, em particular, dependem do fato de você usar ou não trabalhadores sindicalizados. No processo de licitação, direcionar os contratantes gerais para relacionar os custos estimados de mão de obra separadamente dos custos de material. Peça-lhes que especifiquem quais subcontratados eles usariam e a taxa atual para esses subcontratados, bem como seus próprios custos trabalhistas. Todos os empreiteiros gerais precisam lucrar, mas comparando os custos trabalhistas de várias cotações, você será capaz de dizer se alguém está cobrando um prêmio muito alto por seu trabalho. De acordo com o site do autor do setor, Carl Heldmann, os custos trabalhistas são responsáveis ​​por 25% de um orçamento total de construção de moradias.

Permitir e outras taxas

As taxas permitidas variam de acordo com o estado e o condado. Ao construir uma nova casa, você terá que pagar por uma licença de construção. Em 2011, o custo médio das taxas de licença de construção foi de US $ 3.100. A construção dentro de um município ou cidade exige taxas de conexão de água e esgoto, bem como inspeções de um certificado de ocupação. Os sistemas de poço e séptico exigem permissões e inspeções ao construir em uma área rural. Como regra geral, as licenças representam cerca de 5% do orçamento total.

Calculando o custo por metro quadrado

Quando todos os custos são totalizados, incluindo materiais, mão-de-obra, licenças e custos diversos, divida a soma pela metragem quadrada da casa. Isso fornecerá seu custo por metro quadrado. Por exemplo, se a estimativa total for de $ 200.000 para uma casa de 1.900 pés quadrados, seu custo por pé quadrado seria de aproximadamente $ 105.Use essa fórmula para estimativas concorrentes para comparar preços. Você também pode dividir cada parte da estimativa, como trabalho ou materiais, nesses termos. De acordo com Heldmann, o custo atual para construir uma nova casa é de US $ 80 a US $ 120 por pé quadrado, dependendo do tamanho, design, qualidade e localização.