Índice:
- Entendendo a Escritura de Garantia
- Compreensão da Sobrevivência
- Escritura de Garantia com Direito de Sobrevivência
- Quitclaim Deed com um direito de sobrevivência
Uma escritura é um documento legal que transfere propriedade de uma parte para outra. Existem vários tipos de ações e as diferenças entre eles geralmente podem ser explicadas pelo número de garantias ou promessas que o vendedor dá ao comprador. Uma escritura de garantia é a mais abrangente e oferece mais garantias. Sobrevivência não é tanto uma ação como um título. É uma maneira de co-propriedade, onde, após a morte de um proprietário, a propriedade passa automaticamente para o sobrevivente.
Entendendo a Escritura de Garantia
O principal objetivo de uma ação de garantia é transferir a propriedade legal de imóveis de uma pessoa para outra. No entanto, ele também contém muitas garantias, porque o proprietário compromete-se a possuir a propriedade livre e desembaraçada de quaisquer hipotecas, gravames ou outras reclamações de terceiros. Quando um vendedor da casa assina uma escritura de garantia, ela está assumindo uma boa quantidade de risco. Ela está dizendo que é responsável por qualquer problema que apareça com o título e fará o que for preciso para consertá-los.
Compreensão da Sobrevivência
A sobrevivência é uma forma de duas ou mais pessoas possuírem propriedade em conjunto. Normalmente, quando alguém morre, sua propriedade passa para os beneficiários que ele nomeou em seu testamento. Se ele não deixou um testamento, as leis de intestino do estado decidem quem herda a propriedade do falecido. Mas se a propriedade estiver sujeita a sobrevivência, a propriedade passará automaticamente para os proprietários sobreviventes. Por exemplo, se John e Jane, em conjunto, possuíssem sua casa com a sobrevivência, Jane se tornaria automaticamente a única proprietária quando John morresse. O aspecto mais atraente da sobrevivência é que a propriedade não passa pelo inventário, o processo demorado e supervisionado pelos tribunais de distribuição de bens de alguém depois que ele morre. O sobrevivente recebe automaticamente o título legal completo.
Escritura de Garantia com Direito de Sobrevivência
Se você está vendendo uma propriedade para dois compradores, por exemplo, marido e mulher, então as chances são altas de que você será solicitado a assinar uma escritura de garantia com direito de sobrevivência. Este documento combina todos os recursos de uma escritura de garantia com uma declaração de que os compradores detêm a propriedade como "inquilinos conjuntos com direito de sobrevivência". Não se preocupe com o legalês - as palavras são apenas uma maneira de criar o título de sobrevivente. Seu advogado ou agente imobiliário irá preparar este documento durante a sua venda em casa.
Quitclaim Deed com um direito de sobrevivência
Você não precisa de uma garantia para criar um direito de sobrevivência. Se você possui uma propriedade em seu nome, por exemplo, e quer colocar seu filho adulto no título, você pode usar uma escritura de renúncia. As ações de demissão são muito mais curtas do que as ações de garantia e fáceis de preparar. Eles não são realmente adequados para vendas em casa, já que o comprador não recebe nenhuma garantia de que o vendedor tenha um título claro, mas eles são úteis para mover propriedades entre membros da família como parte de um plano de herança. Você pode transformar uma ação de renúncia padrão em uma ação de sobrevivência escrevendo que a "segunda parte" ou "beneficiário" - as pessoas que estão recebendo a propriedade, neste exemplo, você e seu filho adulto - possuem a propriedade como "inquilinos conjuntos". direitos de sobrevivência ". Essa linguagem é pré-impressa nos formulários padrão de preenchimento de lacunas que você pode baixar da Internet. Dessa forma, quando você morrer, seu filho adulto automaticamente se tornará o único proprietário legal da propriedade.