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Ao vender uma casa, você pode querer usar o financiamento do proprietário para atrair mais compradores em potencial e ganhar dinheiro com juros. Se você optar por seguir esse caminho, terá que cumprir algumas regras estabelecidas pelo Internal Revenue Service. Contanto que você siga as regras, pode ser uma maneira digna de gerar renda.
Financiamento do Proprietário
O financiamento do proprietário pode ter várias formas. Dependendo do acordo, isso pode envolver você continuar a fazer o seu pagamento de hipoteca normal, fazendo com que o comprador pague de volta a cada mês. Se você possui a propriedade sem uma hipoteca, você pode simplesmente fornecer a hipoteca inteira para o comprador. O comprador simplesmente fará um pagamento de hipoteca até que a propriedade seja paga integralmente. Ao fazer isso, você obtém o preço de compra e juros.
Relato de Receita de Juros
Quando você recebe juros de uma hipoteca financiada pelo vendedor, você deve informar ao Internal Revenue Service sobre seus impostos. Quando se trata de informar esse tipo de interesse, você deve preencher um Anexo B. Neste formulário, você deve incluir informações sobre o comprador. Isso requer que você inclua o nome do comprador, endereço e número do seguro social. O comprador também é obrigado a fazer isso em sua declaração de imposto, se reivindicar uma dedução fiscal.
Nenhum empréstimo de balão
Ao estabelecer um acordo de financiamento do proprietário, você também não tem permissão para negociar quaisquer pagamentos de empréstimo de balão. No passado, os proprietários podiam receber pagamentos regulares por vários anos e, em seguida, receber um pagamento para o restante devido. Com o ato de Frank-Dodd passado em 2010, isso não é mais permitido. Em vez disso, os proprietários que usam o financiamento do vendedor precisam amortizar totalmente o empréstimo, o que significa que ele deve ser pago em parcelas mensais regulares.
Ganhos de capital
Ao vender uma casa através do financiamento do proprietário, você pode potencialmente distribuir os impostos sobre ganhos de capital sobre o que você recebe. Tradicionalmente, quando você vende uma casa que não é sua residência principal, você tem que pagar impostos sobre ganhos de capital sobre o valor no mesmo ano. Desde que você está espalhando a venda de sua casa ao longo de vários anos, você só tem que pagar impostos sobre ganhos de capital sobre o principal que você recebeu naquele ano.