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Ser um senhorio envolve fazer chamadas de julgamento. Quando você fizer isso durante o processo de triagem do inquilino, no entanto, você deve garantir que você não discrimine. Como proprietário ou gerente de um imóvel alugado, você pode encontrar ou solicitar ativamente arrendatários da Seção 8. Estas famílias recebem um subsídio federal que cobre uma parte significativa, se não a maioria, do seu pagamento de aluguel mensal.Proceda com cautela ao avaliar os subsídios não-subsidiados.
Resposta curta
Você está dentro de seus direitos como proprietário ou gerente de propriedade para recusar inquilinos da Seção 8. No entanto, não é uma situação completamente clara. Na maioria dos estados, você não pode recusar locatários da Seção 8 simplesmente porque eles recebem um subsídio. Se o fizer, o inquilino poderá registrar uma reivindicação de discriminação em uma cidade, condado ou escritório estadual de direitos civis ou agência imobiliária.
Triagem
A maneira como você faz a triagem de candidatos afeta sua capacidade de recusar a locação para candidatos da Seção 8. Na maioria das vezes, o HUD deixa o processo de seleção da Seção 8 para você. A HUD espera que você inclua inquilinos prospectivos da Seção 8 na mesma triagem na qual você coloca inquilinos não subsidiados. Se você executar uma verificação de crédito, fazer referência a referências, verificar renda e realizar uma verificação de antecedentes como parte de seu processo normal de triagem, poderá fazer o mesmo com as famílias da Seção 8. Se um inquilino não subsidiado fizer um check-out melhor do que um inquilino da Seção 8 com base em algo que não seja a existência do pagamento de subsídio ou outro fator que sugira discriminação, como raça ou religião, você pode recusar uma locação da Seção 8.
Envolvimento da PHA
Os regulamentos federais exigem que sua agência de habitação pública local lhe forneça determinadas informações sobre os solicitantes da Seção 8. A agência imobiliária que distribui os benefícios de um locatário deve informar o endereço atual e anterior da família, fornecer informações de contato para o proprietário atual e anterior, fornecer informações sobre o histórico de locação da família e fornecer detalhes sobre o tráfico de drogas por membros da família. Essa é a extensão do envolvimento da agência imobiliária com a triagem de locatários da Seção 8. Você cuida do resto. Se, no entanto, você deseja recusar a locação com base nas informações que você recebe ou através de sua agência imobiliária, você pode.
Considerações
Se você usar um teste de renda - como ganhos mensais iguais a 2 ou 2,5 vezes o aluguel - para os inquilinos da tela, considere a possibilidade de fazer uma exceção para os solicitantes da Seção 8. Como os locatários da Seção 8 fazem apenas 50% ou menos da renda média de sua área, eles provavelmente não passarão no teste de meios. Em vez disso, calcule sua capacidade de pagar a quantia do aluguel que eles realmente pagariam. Na maioria dos casos, a participação do agregado familiar Secção 8 na renda não excede 30 por cento do seu rendimento mensal.