Índice:
Uma atribuição de uma hipoteca ocorre quando um empréstimo para um pedaço de propriedade (casa ou de outra forma) é atribuído a outra parte. Em alguns casos, a outra parte pode ser um credor oficial que assume o empréstimo. Uma atribuição corporativa de uma hipoteca ocorre quando o terceiro que assume a obrigação para o empréstimo é uma corporação. Novamente, essa corporação pode ser um credor que seja oficialmente incorporado, ou pode ser algum outro negócio (ou mesmo individual) legalmente considerado uma corporação.
Os fatos
Durante uma atribuição corporativa de uma hipoteca, a obrigação legal de uma ou outra parte em relação à hipoteca é alterada. O banco pode optar por atribuir a hipoteca a outro credor, ou o devedor pode optar por ceder a hipoteca a uma empresa terceirizada. Em ambos os casos, a transferência inicia uma mudança no relacionamento que as partes têm com relação à hipoteca, e como as hipotecas envolvem obrigações de propriedade e financeiras em relação a ela, a atribuição resulta em uma mudança legal no status da propriedade.
Significado
Atribuição corporativa de uma hipoteca ocorre com mais freqüência durante o processo de encerramento. O emprestador original - ou atual - para a hipoteca pode optar por transferir a hipoteca para um emprestador diferente. Por outro lado, o mutuário que está pagando o empréstimo também pode optar por transferir a obrigação desse empréstimo a um terceiro, que então assumirá a responsabilidade de efetuar os pagamentos. Ambas as ocorrências resultam em uma atribuição corporativa de uma hipoteca, embora as obrigações sobre a notificação sejam diferentes em ambos os casos.
Requisitos
Quando um credor transfere o empréstimo para outro, a cessão da hipoteca se torna um simples documento dentro dos documentos da hipoteca. Na verdade, o mutuário pode não descobrir a atribuição até que ocorra uma mudança no empréstimo. Quando um mutuário atribui a hipoteca a uma empresa terceirizada, no entanto, o mutuário deve registrar a documentação oficial para registrar a tarefa. A documentação é simples e os formulários estão disponíveis online.
Considerações
Uma atribuição corporativa de uma hipoteca é uma transferência totalmente legal, mas os requisitos sobre documentação e arquivamento variam de acordo com o estado. No caso de mutuários que planejam transferir a hipoteca para uma empresa terceirizada, é importante pesquisar as leis estaduais entrando em contato com o conselho estadual de imóveis e consultar os advogados do setor imobiliário para orientação antes de assinar qualquer formulário. Uma transferência incorretamente documentada pode criar uma obrigação contínua para o mutuário original.
Percepção especializada
As cessões de hipotecas entre credores tornaram-se cada vez mais comuns e podem criar problemas não apenas para os mutuários que enfrentam dificuldades financeiras, mas também para os compradores de imóveis interessados em uma propriedade. Como resultado, os especialistas em imóveis alertam os compradores para que pesquisem o título da propriedade para garantir que qualquer cessão de uma hipoteca tenha sido concluída totalmente e que não haja várias reivindicações sobre a propriedade.