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Possuir uma casa pode resultar em benefícios fiscais. Para aproveitar, você deve relacionar suas deduções ao invés de tomar a dedução padrão oferecida pelo Internal Revenue Service. Você reivindica essas e outras deduções detalhadas no Anexo A do Formulário 1040.
Juros de hipoteca
O interesse em um empréstimo para sua casa principal e uma segunda casa é dedutível. Casas construídas em palhetas, casas pré-fabricadas, barcos, condomínios e trailers domésticos se qualificam como residências. Se você usou a hipoteca para comprar, construir ou melhorar a casa, você pode amortizar os juros em até US $ 1 milhão, ou US $ 500.000 se for casado arquivando separadamente. Para uma hipoteca usada para outros fins, como para consolidar cartões de crédito ou comprar um carro, o empréstimo no qual o seu interesse é baseado é limitado a US $ 100.000, ou US $ 50.000, se for casado separadamente. Seu credor deve emitir-lhe um formulário 1098 que informa seu interesse de hipoteca se você pagou mais de US $ 600 em juros ou pontos.
Pontos
Pontos são as cobranças que você enfrenta para conseguir um empréstimo. Às vezes, eles são chamados de taxas de originação de empréstimos ou os custos de obtenção de uma taxa de juros mais baixa. Você pode cancelá-las no ano em que as pagar, normalmente no fechamento do empréstimo, se o empréstimo for para comprar, construir ou melhorar a morada e o empréstimo for garantido pela sua residência principal. Caso contrário, o Internal Revenue Service trata os pontos, incluindo os de refinanciamento, como juros pré-pagos que você deve deduzir em parcelas durante a vida do empréstimo. As taxas para a avaliação, a preparação dos documentos da hipoteca e o notário são exemplos de serviços ligados a empréstimos que não contam como juros dedutíveis. Você pode encontrar seus pontos no Formulário 1098, se os seus pontos e juros de hipoteca totalizarem pelo menos US $ 600.
Prêmios de Seguro Hipotecário
Quando você não coloca pelo menos 20 por cento do preço, seu credor normalmente exigirá seguro de hipoteca para cobrir suas perdas se você padrão no empréstimo. Você pode deduzir os prêmios que você pagou em 2014 pelo seguro de hipoteca se você o adquiriu em 2007 ou mais tarde e a casa conseguir o empréstimo. Essa dedução não se estende aos prêmios pagos após 2014. Somente os empréstimos usados para adquirir, construir ou melhorar uma casa se qualificam para essa pausa.
Impostos imobiliários
Sua conta de imposto sobre a propriedade pode render alívio em seus impostos federais. Os impostos de propriedade, também chamados de impostos ad valorem, são avaliados pelos governos locais sobre o valor da sua casa. Você pode deduzir esses impostos, desde que a taxa de imposto seja uniforme para todas as propriedades no município, condado ou paróquia. Avaliações em propriedades específicas, tais como pagar por calçadas, esgoto ou outras melhorias nelas, não contam como impostos dedutíveis. Você pode adicionar essas avaliações ao custo da sua casa para calcular o ganho e, assim, o imposto da venda da sua casa.
Impostos sobre vendas
Você deve escolher entre deduzir os impostos de renda estaduais e locais e os impostos sobre vendas. Se você optar por impostos sobre vendas, poderá contar os impostos gerais de venda que você paga pela compra de uma casa, incluindo uma casa fabricada, móvel ou modular; e materiais para grandes reformas ou acréscimos. O IRS trata os impostos sobre vendas pagos pelos empreiteiros como se você os pagasse, desde que seu contrato declare que o contratado pode agir para você e deve seguir suas instruções sobre as compras. Impostos impostos sobre a transferência de bens imóveis, às vezes referidos como impostos sobre bens imóveis, não são dedutíveis.