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Terras em desenvolvimento significa planejar a alteração da terra de alguma forma. O método mais comum de desenvolvimento da terra consiste em dividir uma parcela maior de terra em parcelas separadas para fins comerciais, residenciais ou rurais. Na maioria das comunidades, esse é um processo longo e extenso, pois você deve aderir aos códigos e ordenanças de uniformidade. Se você está considerando o desenvolvimento da terra, saiba o que esperar e como superar obstáculos comuns.
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Pegue uma cópia dos regulamentos de subdivisão e desenvolvimento de sua comunidade que pertencem à área onde você deseja desenvolver. Isso geralmente é um livro ou fichário substancial que contém todos os regulamentos atuais, votados pela comissão da cidade ou do condado.
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Coloque seu nome na agenda da sua reunião da comissão local. A aprovação para o desenvolvimento de terras geralmente fica por conta de uma comissão da cidade se a terra em questão estiver dentro dos limites da cidade ou de uma comissão do condado se a propriedade estiver fora da jurisdição da cidade. Alternativamente, a comunidade pode ter seu próprio conselho de moradia.
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Apresente sua ideia preliminar para a comissão de feedback. Este é um primeiro passo importante, uma vez que as necessidades de moradia e negócios da comunidade influenciarão a probabilidade de aprovação. Além disso, os comissários podem oferecer sugestões que economizarão tempo e dinheiro. Alternativamente, ligue para um ou mais comissionados em casa para aconselhamento.
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Estude os regulamentos de desenvolvimento da terra e projete seu projeto com a adesão ao maior número possível de regras. Questões de bacias hidrográficas são geralmente uma prioridade máxima, bem como o cumprimento de provisões de serviços públicos adequados e avaliação de esgoto.
Desenvolver um orçamento monetário de custos para desenvolver a terra. Antes de o seu projeto ser aprovado, várias entidades profissionais podem contribuir para o processo. Uma equipe de pesquisa fará um estudo da topografia atual da terra, e uma empresa de arquitetura fará uma proposta de plat (um plano para um pedaço de terra com características reais ou propostas), apresentando todos os elementos do desenvolvimento acabado. Esses serviços são muito caros.
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Consulte a comissão da cidade ou do condado sobre a participação em uma parte dos custos de desenvolvimento. Este é um método comum para tornar o desenvolvimento da terra mais acessível. O conselho pode auxiliar na construção de estradas e drenagem e, em troca, avaliará um imposto especial para recuperar seu investimento. Em uma subdivisão residencial, os novos proprietários pagariam uma quantia fixa, incluída em seus impostos sobre a propriedade, a cada ano.
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Leve sua proposta final para a diretoria apropriada para aprovação. Se você trabalhou com eles durante todo o processo, você tem mais chances de sucesso. Quando você chega nesse ponto, investiu muito tempo e dinheiro no projeto. Apresentá-lo com confiança e entusiasmo.
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Comece na fase física do seu desenvolvimento da terra. Depois de receber a aprovação, você pode começar a instalar estradas, serviços públicos e sistemas de drenagem. Se o seu projeto for grande, considere a contratação de um gerente de projeto para supervisionar os contratados e garantir a conformidade com as regulamentações.