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Um contrato de arrendamento é um contrato juridicamente vinculativo. Depois de assinar, é difícil desistir do contrato. As leis estaduais geralmente não têm disposições que permitam um período de reflexão de 24 horas que permita anular o contrato sem penalidade adicional. É importante que você considere todas as suas opções e leia atentamente seu contrato de locação para evitar entrar em um contrato que não pode pagar.
Nenhum período de resfriamento
As leis de inquilino do senhorio geralmente não oferecem um período de "descanso", em que você pode desistir de um contrato de locação sem penalidade. A Federal Trade Commission tem uma lei que permite um período de reflexão de 72 horas para uma venda de varejo de US $ 25 ou mais, mas isso não se aplica a um contrato de locação de aluguel. Depois de assinar um contrato de arrendamento, ele é juridicamente vinculativo. Seu locador está bem dentro de seus direitos para forçá-lo a cumprir com o contrato de locação, incluindo processá-lo no tribunal civil por quebrar o acordo, se você optar por não pagar aluguel mensal de acordo com as regras do contrato de arrendamento. Isso poderia deixar você com uma notação de despejo em seu relatório de crédito que pode prejudicar gravemente suas chances de alugar outro apartamento ou outra propriedade de aluguel residencial.
Nunca tendo posse
Você pode tentar anular seu contrato de arrendamento, nunca tomando posse da propriedade alugada. Seu locador não tem muito incentivo para promulgar um processo de despejo, já que ninguém mora na unidade de aluguel e geralmente deve tentar alugar a propriedade novamente. As leis de alguns estados podem permitir que o locador processe você pelo aluguel devido no contrato de locação, mas apenas até o momento em que um novo locatário se mudar. O locador deve fazer esforços de boa fé para voltar a alugar a propriedade. Se você nunca tomar posse da propriedade, as leis estaduais podem permitir que um proprietário mantenha seu depósito de segurança como compensação.
Rescisão por acordo mútuo
Um senhorio pode concordar em permitir-lhe sair de um contrato de locação, se você pode mostrar suas circunstâncias atenuantes que não permitem que você tome posse da propriedade. Essas circunstâncias podem incluir uma demissão repentina ou uma transferência de trabalho inesperada que o leve para outro estado ou mesmo para fora do país. Você deve obter algo por escrito dizendo que seu senhorio concorda em rescindir o contrato por mútuo acordo e ter o documento autenticado. Isso ajuda a protegê-lo caso o locador tente processá-lo pelo saldo de um arrendamento que ele supostamente encerrou.
Termos de locação ilegal
Os termos do contrato de locação podem permitir que você cancele ou cancele o contrato se o locador incluir cláusulas que violem as leis existentes de locatário-locatário. Estas incluem disposições que removem a obrigação do proprietário de manter a propriedade e permitem que ela entre na propriedade alugada sem o seu consentimento prévio. O locador é incapaz de processá-lo para aplicar legalmente tal acordo, porque as disposições ilegais de arrendamento anulam todo o documento.