Definição de Empréstimo para Construção Perm

Um empréstimo permanente de construção é um empréstimo permanente de longo prazo que modifica um empréstimo de construção usado para financiar um projeto de construção. No entanto, o fechamento ocorre antes do início da construção. Para entender por que um empréstimo permanente de construção é vantajoso, você deve compará-lo a um empréstimo somente para construção. Empréstimos para construção são temporários. Eles desenham durante o processo de construção. Não há nenhum principal pago em um empréstimo de construção durante a fase de compra, já que é usado inteiramente para construir um projeto. Um empréstimo para construção deve ser refinanciado na conclusão do projeto. Com um empréstimo permanente de construção, nada mais tem que ser feito no final da construção, exceto para "modificar" o empréstimo de construção em um empréstimo permanente, assinando o pacote de modificação. Isso ocorre porque o empréstimo foi fechado antes do início da construção.

Aspectos Positivos da Construção Empréstimos Perm

Um empréstimo permanente de construção é um empréstimo de balcão único para construir uma casa que toma o lugar de até três empréstimos separados. A primeira é que se pode escrever um contrato para a compra de terras e adicioná-las ao pacote de empréstimos, economizando o custo de fechar um empréstimo de terras. O segundo é o empréstimo de construção em si. Pode-se entrar em um banco e obter um empréstimo para construção e pagar para fechá-lo. Mais tarde, um teria que pagar para fechar um empréstimo permanente para pagar o empréstimo para construção. Um empréstimo permanente de construção abrangeria todos esses empréstimos em um, economizando dinheiro nos custos de fechamento. Os custos não são a única coisa salva usando um empréstimo permanente de construção. Esse empréstimo tem como característica adicional que o mutuário não precisa requalificar para o empréstimo permanente no final da construção, uma vez que o empréstimo já está fechado.

Aspectos Negativos da Construção Empréstimos Perm

Existem alguns negativos com um empréstimo permanente de construção. O proprietário tem a opção de bloqueio em uma taxa permanente muito cedo com os emprestadores permanente da construção. Isso é positivo em tempos em que as taxas de juros estão subindo. Mas quando as taxas caem, isso pode ser negativo. No entanto, alguns credores permitem uma opção para flutuar. Se as taxas caírem substancialmente desde a data de bloqueio, elas permitirão que o tomador reduza a taxa de juros para algo próximo do preço de mercado mais recente.

Usos de Empréstimos de Perm de Construção

Um empréstimo permanente de construção pode ser usado para financiar muitos tipos de construção residencial, incluindo casas padrão e até casas móveis e modulares.

Flexibilidade de Empréstimos para Construção

O empréstimo permanente de construção tem alguma flexibilidade na medida em que pode ser usado para financiar a remodelação de um projeto residencial existente. Um exemplo disso pode incluir um mutuário comprando uma pequena casa em uma grande quantidade e usando um empréstimo permanente de construção para comprar a casa, remodelar e adicionar um quarto adicional. Outra maneira interessante de usar este empréstimo pode ser uma remodelação de uma residência que já possua e a integração de todos os custos em um refinanciamento.

Disponibilidade de Empréstimos para Construção Perm

Empréstimos por construção são oferecidos por muitos grandes bancos. A maioria usa diretrizes convencionais para qualificar o mutuário, mas algumas oferecem FHA.