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Mesmo o mais entusiasmado comprador pode mudar de idéia sobre uma compra. Uma casa bonita, recém-construída e moderna pode esconder muitos segredos que apenas uma inspeção da casa pode revelar. Para garantir que você é capaz de quebrar um contrato imobiliário sem perder seu depósito, você precisa dar uma olhada detalhada no contrato antes de assiná-lo e agir rapidamente quando mudar de idéia.
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Aprenda a diferença entre o depósito e o pagamento. O depósito demonstra seu interesse sério na compra e, portanto, também é chamado de dinheiro sério. O adiantamento faz parte do pagamento da casa. O depósito é geralmente menor do que o pagamento inicial e se torna parte do adiantamento se você não desistir do contrato.
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Pesquise as leis estaduais para aprender quando elas permitem que você saia de um contrato imobiliário. Às vezes, um credor requer reparos específicos para a casa, a fim de aprovar o empréstimo. Muitos estados permitem que você cancele um contrato imobiliário se o custo estimado desses reparos exceder um determinado valor. Existem também várias leis estaduais que permitem que os compradores desistam do contrato e obtenham o depósito de volta sob circunstâncias específicas, como a fraude ou deturpação de um vendedor.
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Estude o contrato de perto para se certificar de que você tem a opção de recuar e que você pode obter o seu depósito de volta. Alguns contratos permitem que você cancele a transação, mas apenas com o custo de perder seu depósito.
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Leia as limitações e os termos para recuar. Por exemplo, muitos contratos permitem que você se retire se não puder obter uma hipoteca, mas se você não aplicou a tempo, pode ter violado os termos do contrato.
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Pague uma taxa de opção se você quiser proteção adicional. A taxa de opção permite que você cancele a transação por qualquer motivo dentro de um determinado período de tempo. Nem todos os contratos imobiliários fornecem essa opção. Tenha em mente que a taxa de opção em si é geralmente não reembolsável.
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Dê o depósito a um detentor de depósito, não ao vendedor. Um detentor de garantia é um terceiro neutro que protege fundos e documentos até que a transação seja concluída. Em uma transação imobiliária, o detentor da garantia realiza o fechamento do negócio.
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Notifique o vendedor que você deseja dissolver o contrato. Os termos para fazer o backup da transação são geralmente especificados no contrato, por isso, certifique-se de notificar oficialmente o vendedor, conforme necessário. Consulte o seu agente imobiliário ou advogado para orientação.
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Procure a ajuda de um advogado imobiliário se você cancelar o contrato, mas o vendedor contesta o seu direito de recuperar o depósito.