Índice:
- Garanta um local com um depósito forte
- Mostre-lhes o dinheiro
- Coloque seu melhor preço para frente
- Definir termos sensatos
- Faça sua devida diligência
Comprar uma venda a descoberto pode ser uma experiência cansativa, mas gratificante. Você pode obter a casa dos seus sonhos e, possivelmente, a um preço justo ou inferior ao do mercado. Uma venda a descoberto é vendida por menos do que a hipoteca, mas requer a aprovação do credor hipotecário do vendedor. Obter aprovação geralmente dura vários meses. Faça sua lição de casa na casa e os profissionais que trabalham no negócio. Escolha o agente de um comprador que tenha fechado com sucesso negócios de venda a descoberto, esteja disposto a guiá-lo pelo processo complexo e a esperar por uma aprovação.
Garanta um local com um depósito forte
Uma oferta competitiva inclui um forte dinheiro sério ou depósito de boa fé, que você pode depositar em uma conta fiduciária com um corretor imobiliário, advogado ou empresa de depósito. Em uma venda a descoberto, o vendedor e o credor revisam e aceitam uma oferta. Um vendedor não estará confiante em aceitar uma oferta de um comprador que tenha pouco ou nenhum dinheiro para um depósito. Um credor também é menos propenso a aceitar uma oferta de um devedor que pareça financeiramente fraco. Um depósito garante que você tenha skin no jogo e normalmente varia de 1% a 2% do preço da oferta.
Mostre-lhes o dinheiro
Um vendedor e um credor querem saber quanto dinheiro você está gastando. Um adiantamento forte de 20 por cento ou mais é o ideal, no entanto, você pode compensar um adiantamento mais baixo, fornecendo uma prova de pré-aprovação do empréstimo para o empréstimo com pagamento a prazo baixo. No mínimo, uma carta de pré-aprovação declara:
- montante do empréstimo o credor irá financiar
- qualificações e documentos usados para determinar sua elegibilidade
- informações de contato do credor
Um credor de venda a descoberto também pode exigir comprovação de fundos de adiantamento na forma de extratos de conta.
Coloque seu melhor preço para frente
Sua oferta deve refletir um preço de oferta razoável. Embora uma oferta de bola baixa possa ser tentadora porque as casas de venda a descoberto são, por vezes, com preços mais baixos do que as vendas tradicionais, o seu preço deve reflectir preços de habitação comparáveis. O credor de venda a descoberto está tentando obter o maior preço possível para a casa para minimizar as perdas. Ele realiza uma avaliação para obter o valor justo de mercado da casa antes de aprovar uma venda a descoberto, portanto, é mais provável que sua oferta seja aceita se estiver mais perto do valor justo de mercado. Você ou seu agente imobiliário podem analisar as vendas recentes de residências para ajudá-lo a determinar o valor correto da oferta.
Definir termos sensatos
Sua oferta deve refletir sua flexibilidade como um comprador. As vendas a descoberto muitas vezes não vêm com as vantagens oferecidas nas vendas tradicionais. Isso significa que o credor pode nix quaisquer pedidos de reparos domésticos e fechamento de crédito de custo e os vendedores geralmente não têm dinheiro para desembolsar. Os credores também preferem os compradores que podem fechar rapidamente, por isso, se o credor precisar de 60 dias para fechar, em vez do prazo típico de 30 a 45 dias, sua oferta poderá ser negada.
Faça sua devida diligência
Assim que sua oferta for aceita, inspecione a propriedade e analise cuidadosamente as divulgações do vendedor. Isso o tornará ciente da maioria, senão de todas as falhas de propriedade, possivelmente economizando muito dinheiro e complicações no futuro. Compradores diligentes contratam:
- um inspetor geral em casa
- prestadores de serviços especializados, tais como profissionais de cupins, encanamento e elétricos
- um advogado imobiliário para rever todos os documentos de venda a descoberto e os termos do contrato.