Índice:
- Contrato de venda de imóveis
- Divulgação de Propriedade Residencial
- Pintura de chumbo e divulgação de perigos
- Documentos do título
Os documentos imobiliários necessários para vender uma casa pelo proprietário não são diferentes daqueles necessários se um agente imobiliário licenciado estiver envolvido. Alguns desses documentos variam de acordo com o estado, mas muitos dos documentos mais básicos são necessários, independentemente do estado em que você mora. Um vendedor pode obter os documentos, como o contrato de compra, comprando-os on-line.
Contrato de venda de imóveis
O primeiro documento para vender uma casa pelo proprietário é uma venda de imóveis, ou compra, contrato. Este é o contrato entre o comprador e o vendedor e listará informações como quando a venda ocorrerá, quando o comprador poderá fazer uma inspeção, o preço de compra e quando o comprador poderá tomar posse da propriedade. Este é o documento mais importante da venda, porque quaisquer litígios serão resolvidos por referência ao que está escrito no contrato de venda. Antes de assinar o contrato, é aconselhável que ambas as partes solicitem que um advogado imobiliário o examine. Depois que este documento for assinado por um vendedor e um comprador, ele se tornará um contrato juridicamente vinculativo.
Divulgação de Propriedade Residencial
Depois que um contrato de venda é assinado pelo comprador e pelo vendedor, o próximo documento necessário é a divulgação da propriedade. Este formulário é preenchido pelo vendedor e lista todos os defeitos conhecidos na propriedade, como inundações ou mofo. É imperativo que o vendedor preencha este documento da forma mais completa e honesta possível. A maioria dos processos foi movida pela venda de um home center em torno da divulgação.
Pintura de chumbo e divulgação de perigos
O próximo documento de venda de imóveis é a divulgação de tinta de chumbo e perigos. Este formulário é necessário para qualquer propriedade construída antes de 1978. O vendedor deve fornecer aos compradores o panfleto de tinta à base de chumbo da EPA para notificá-los sobre seus direitos, independentemente de quando a casa foi construída. O comprador da casa então tem 10 dias para realizar uma inspeção de pintura à base de chumbo da casa, se quiser.
Documentos do título
Os documentos do título terão que ser encomendados pelo vendedor antes do fechamento da propriedade. Trabalho de título é ordenado uma vez que o empréstimo do comprador tenha sido aprovado pelo seu credor. A pesquisa do título mostrará que o título da propriedade está livre de quaisquer ônus e pode ser transferido para o comprador. Os vendedores devem entrar em contato com uma empresa de títulos respeitável para que esses documentos sejam solicitados e processados. A empresa responsável pelo título organiza o fechamento real para o vendedor e o comprador e lida com a transferência de fundos quando a venda é fechada.