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A principal diferença entre vender propriedades e transferir propriedades é o que cada uma significa. A venda de propriedades está aceitando uma oferta de dinheiro em troca da propriedade em questão. A transferência de propriedade é a transferência real da escritura, que completa as alterações de propriedade. Transferência de propriedade deve ser feita se a propriedade é vendida ou doada como um presente.
O que eles querem dizer
Vender uma propriedade significa que alguém ofereceu um preço em dinheiro pela propriedade. Existem muitos tipos diferentes de vendas, incluindo vendas a descoberto, vendas sob avaliação, vendas sobre avaliação, vendas de dívidas fiscais e vendas de execuções hipotecárias. Em cada caso, a propriedade é listada, compradores em potencial visualizam a propriedade e, se estiverem interessados, fazem uma oferta.
A transferência de propriedade significa simplesmente que a documentação está registrada no tribunal, indicando que a propriedade está sendo alterada de um proprietário para outro. Isso também pode significar que a escritura está sendo alterada para adicionar um proprietário adicional ou para remover um antigo proprietário comum.
Preparações
A preparação para transferir a propriedade é simples comparada à preparação para vender a propriedade. A preparação para transferir a propriedade envolve a concordância e a compreensão da transferência e a coleta dos formulários apropriados a serem preenchidos. A preparação para a venda de imóveis envolve colocá-lo no mercado, limpar a propriedade para exibição, exibi-la e negociar ofertas. Dependendo do motivo da venda, também pode incluir envolvimento do governo e preparação para leilões.
Diferenças de Completação
A transferência de propriedade é concluída quando todos os documentos exigidos são aceitos e registrados no tribunal do condado. Cada estado tem documentos específicos a serem arquivados, mas são todos semelhantes em que informação eles querem incluir. Nomes de antigos proprietários, nomes de novos proprietários, a localização da propriedade, o valor da venda ou o registro do presente serão itens típicos necessários. A conclusão de uma venda ocorre quando a oferta é aceita e o financiamento é fornecido. Algumas vendas de propriedades exigem que a venda seja dependente de inspeções ou da venda da casa anterior do comprador, mas uma vez que o financiamento é fornecido para a venda da propriedade em questão, a venda é considerada completa porque o financiamento não é fornecido até que as contingências sejam conheceu.
Problemas
Os problemas que podem ser encontrados durante uma transferência de propriedade incluem a descoberta de ônus, a descoberta de proprietários adicionais e a falta de documentação apropriada. Problemas que podem impedir a venda de propriedades podem incluir o fato de o comprador não conseguir obter financiamento, relatórios de inspeção negativos e problemas com o contrato de venda.