Índice:
- Quando um inquilino te pertence
- Principais etapas para obter uma penhora de salário
- Limites de garnishments salariais
- Considerações quando garnishing
Penhora de salário, ou um ganhos na ordem de retenção, é um meio legal para recuperar uma dívida. Como senhorio, pode ser necessário recuperar o aluguel de volta através de penhora de salário quando um inquilino não entregar os cheques de aluguel, como prometido, e falhar em pagar a você. No entanto, você precisa da ajuda do tribunal para pagar os salários pelo aluguel atrasado. Você deve processar seu inquilino, ganhar uma sentença e obter uma ordem judicial para recuperar o pagamento diretamente dos ganhos de um inquilino.
Quando um inquilino te pertence
Embora parte do processo de despejo envolva a solicitação de aluguel não pago, você não precisa despejar um inquilino para obter uma penhora de salário ordenada pelo tribunal. Você pode enfeitar atrasos de um inquilino que não pagou aluguel de uma data anterior, ou que deixou um aluguel devido dinheiro, até vários anos após a inadimplência inicial. Em vez de passar pelo processo de despejo - ou se você não conseguir obter um julgamento e uma penhora por despejo - você pode processar o inquilino no tribunal de pequenas causas e obter uma ordem de retenção de lucros. O tribunal de pequenas causas não exige um advogado, mas você tem uma certa quantia de tempo para entrar com uma ação - geralmente de 3 a 6 anos - dependendo do estatuto de limitações de sua área.
Principais etapas para obter uma penhora de salário
O processo básico para coletar o aluguel atrasado por meio de penhora de salário é geralmente o mesmo em todo o país, embora as regras específicas possam variar por estado e até de município para município. Normalmente, você precisa do seguinte para obter uma penhora de ordenação judicial:
- Informações do empregador para o locatário
- Escrita de execução do tribunal
- Pedido de uma ordem de retenção de lucros
- Formulário de pedido retido na fonte de lucros
- Pagamento das taxas de depósito aplicáveis
Um mandado de execução é uma ordem judicial que impõe o pagamento de uma sentença quando o devedor não paga. Você pode obter um mandado de execução se ele não pagar dentro de um período de tempo especificado ou não fizer acordos de pagamento.
Limites de garnishments salariais
Se o seu inquilino está desempregado ou autônomo, você pode ter dificuldade em obter uma penhora de salário. Além disso, leis federais e estaduais limitam os valores que você pode enfeitar. Você não pode enfeitar mais de 25% do salário líquido do inquilino e, se o inquilino tiver outros credores com garnishments, você pode ter que esperar para receber o pagamento. Além disso, inquilinos de baixa renda têm certas proteções que podem impedir que você guarde os 25% completos. Seu estado pode ter limites mais rígidos do que a lei federal e proteger ainda mais a renda do inquilino.
Considerações quando garnishing
Você não pode pagar salários para aluguel na Carolina do Norte, Carolina do Sul, Pensilvânia e Texas. As leis estaduais de penhora podem permitir que apenas certas dívidas sejam enfeitadas, como por exemplo, pensão alimentícia. Apesar de penhora de salário, ou mesmo a ameaça de penhora, pode obrigar um inquilino a pagar-lhe de volta o aluguel, garnishing também pode sair pela culatra, adverte o site legal Nolo. O inquilino pode deixar seu emprego ou pedir falência para contornar uma penhora de salário.