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Seu contrato de venda é assinado e sua casa está oficialmente sob contrato. Agora é hora de satisfazer todos os termos do seu contrato. O vendedor tem relativamente pouco a fazer neste momento. O comprador e seu agente, por outro lado, estarão muito ocupados pelas próximas seis a oito semanas enquanto trabalham para fechar.
Inspeções
Se o comprador eleito no contrato tiver a casa inspecionada, as inspeções serão solicitadas logo após a assinatura do contrato. O inspetor examinará a estrutura do edifício e determinará se os sistemas da casa - elétrica, hidráulica e de aquecimento / resfriamento - estão funcionando corretamente. Ele também procura por sinais de má drenagem. Testes de qualidade da água e do ar também podem ser feitos, e o inspetor também pode procurar sinais de cupins.
Se as inspeções mostrarem que os reparos precisam ser feitos, o comprador e o vendedor negociarão uma solução. O comprador pode concordar em aceitar a casa como está, por exemplo, ou o vendedor pode concordar em fazer alguns ou todos os reparos ou reduzir o preço de venda para que o comprador possa fazer os reparos mais tarde, após o fechamento.
Aplicações de hipoteca
O comprador deve solicitar financiamento dentro do prazo especificado no contrato de venda. Uma a duas semanas é comum. Quanto mais cedo a aplicação é feita, melhor. Dessa forma, se o credor precisar de documentação adicional posteriormente no processo de subscrição, o comprador terá mais tempo de enviá-lo antes do fechamento.
Trabalho de Título
A empresa de títulos do comprador investigará a cadeia de propriedade da casa para determinar se outra parte tem ou não uma reivindicação sobre a propriedade. Se outra parte tiver reclamação, a empresa do título trabalhará para liberar o título. No entanto, a única garantia de um título claro é o seguro de título. Se o comprador estiver pedindo dinheiro emprestado para financiar a compra, o credor dela exigirá que ela compre um seguro de propriedade em seu nome.
A companhia de título também pode conduzir o fechamento. Nesse caso, o agente do título trabalhará com os agentes imobiliários do comprador e do vendedor e com o consultor de hipotecas para coletar as informações necessárias para preparar os documentos de fechamento e distribuir dinheiro da venda.
Seguro de proprietário
Se o comprador estiver financiando a compra da casa, seu credor exigirá que ele contrate o seguro do proprietário, às vezes chamado de seguro de risco, para proteger seu investimento. Embora o comprador não seja responsável por segurar a casa até o fechamento, é prudente começar a fazer compras antecipadamente de uma política, já que muitos contratos de venda dependem do seguro da casa. Se a condição da casa torna inseguro, é melhor saber mais cedo do que tarde.
Fechamento
A transferência de propriedade do vendedor para o comprador ocorre no fechamento. O fechamento está programado assim que todos os termos do contrato de venda e todas as condições de financiamento tenham sido cumpridos. Quando as partes chegam ao fechamento, o vendedor ainda é dono da casa. Quando as partes deixam o fechamento, o comprador é dono.