Índice:
Os credores hipotecários geralmente exigem que um comprador participe do custo da casa fazendo um pagamento para reduzir o saldo do empréstimo em relação ao preço da casa. No entanto, o dinheiro do adiantamento não é o único custo que você deve pagar quando você fechar a compra de casa e papelada de hipoteca. O dinheiro para fechar será maior do que o valor planejado para pagamento.
Pagamento inicial
A parcela inicial do dinheiro necessário para fechar uma compra é a parte inicial do preço de compra. O valor do pagamento inicial pode variar de 3,5% do preço da casa para uma compra financiada pela FHA a mais de 20%. O valor do adiantamento torna-se seu patrimônio em casa. Por exemplo, se a casa custar US $ 200.000 e você colocar 10% ou US $ 20.000, o valor inicial do empréstimo será de US $ 180.000. A diferença entre o saldo do empréstimo e o valor da casa é o patrimônio líquido do proprietário.
Despesas Hipotecárias
Obtenção de um empréstimo hipotecário incorre em uma lista de despesas que devem ser pagas no fechamento. As despesas associadas a uma nova hipoteca incluem uma taxa de inscrição, uma taxa de originação de empréstimo e pontos de desconto de empréstimo. Outros custos incluem seguro de título e taxas de avaliação e inspeção. Determinadas fontes de empréstimos têm suas próprias taxas ou custos iniciais de seguro. Os programas de hipotecas patrocinados pelo governo da FHA, VA e Rural Housing Service têm taxas ou prêmios de seguro que podem ser incluídos no dinheiro exigido no fechamento.
Despesas Antecipadas
Dinheiro para fechar incluirá várias despesas pagas antecipadamente. As despesas principais são os impostos sobre a propriedade, o seguro do proprietário e os juros pré-pagos. Os montantes de seguro e impostos vão para o saldo de garantia para sua hipoteca, para que esses pagamentos possam ser feitos quando eles vencerem. Todas as hipotecas determinam juros no primeiro dia do mês, portanto, se você fechar no meio do mês, os juros serão cobrados para cobrir os dias restantes no mês.
Considerações
De acordo com o Federal Reserve Board, as despesas hipotecárias e pré-pagas são tipicamente 3% do valor da hipoteca. O guia avisa que as despesas podem ser significativamente maiores em certas partes do país. O credor hipotecário exigirá o total de dinheiro para fechar para ser na forma de um cheque certificado. Ligue para o credor no dia anterior ao fechamento para obter o valor exato do dinheiro para fechar, para que um cheque pode ser retirado para o valor correto.