Índice:
- O que é um empréstimo da FHA em primeiro lugar?
- Qual foi o plano do presidente Obama?
- O que o Presidente Trump fez e por que ele fez isso?
Apenas uma hora após a posse do Presidente Trump, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) e o novo governo suspenderam as taxas de seguro hipotecário sobre empréstimos FHA (uma política de Obama que entraria em vigor em 27 de janeiro de 2017). Todas as siglas combinadas com as ramificações financeiras podem ser confusas. Então vamos quebrar o primeiro ato de Trump como presidente.
O que é um empréstimo da FHA em primeiro lugar?
Um empréstimo da FHA é uma hipoteca segurada pela Federal Housing Authority, que faz parte do HUD (também conhecido como o governo cobre o seguro de hipoteca). Não sabia que cada hipoteca - se um empréstimo da FHA é usado ou não - requer seguro? Sim, eu também até recentemente.
Estes empréstimos são muitas vezes comercializados para compradores de casa pela primeira vez, mas na verdade eles são atraentes porque exigem uma pontuação de crédito mais baixa e menos dinheiro para baixo (isso não acontece ter ser você primeiro em casa). Como os Millennials ficam atrás dos Baby Boomers na casa própria no mesmo estágio da vida, são empréstimos que podem ser úteis para eles.
Empréstimos FHA originados durante a Grande Depressão com dois objetivos. Primeiro, o mercado imobiliário (assim como a economia como um todo) precisava ser estimulado. Em segundo lugar, os credores tinham que ser protegidos e os empréstimos FHA permitem que pessoas que não conseguem obter um empréstimo de um credor privado para obter o empréstimo, além de cobrir o custo do seguro para proteger o credor.
Qual foi o plano do presidente Obama?
No último mês de sua administração, o presidente Obama basicamente olhou para a economia e para o mercado imobiliário e disse que "sim, nós podemos afrouxar os cordões da bolsa". Ele cortou o prêmio de seguro para os empréstimos da FHA em um quarto de ponto percentual, chegando a 0,60%. Essa mudança entraria em vigor em 27 de janeiro (o que pode ser uma das razões pelas quais Trump agiu tão rapidamente).
Então, quem se importa com um quarto de ponto percentual? Talvez as pessoas que estão vivendo salário a salário, com um orçamento apertado, ao mesmo tempo, tentando também ter uma fatia do sonho americano - casa própria.
Em média, os mutuários da FHA teriam economizado cerca de US $ 500 por ano sob o plano de Obama (isso é de acordo com os números da administração Obama; alguns estados, como a Califórnia, afirmam que poderia ter sido mais de US $ 800). A maioria dos mutuários poderia ter economizado é de US $ 1.500 por ano. Tudo isso pode ser pequeno para alguém como Trump, mas é tudo relativo a pessoas que tentam sobreviver neste país.
O que o Presidente Trump fez e por que ele fez isso?
Uma hora depois de sua presidência, Trump suspendeu o corte da taxa de Obama para os empréstimos da FHA. Para a maioria dos credores, a taxa permanecerá em 0,85% em vez dos 0,60% de Obama. Se você planeja comprar uma casa em 2017, pode esquecer as economias mencionadas anteriormente.
Basicamente, a recente crise imobiliária ainda deixa algumas pessoas nervosas (o que é um ponto justo; foi desastroso). Embora a análise e a decisão de Obama mostrassem que ele estava confiante no mercado neste momento, muitos republicanos continuavam preocupados.
Aparentemente, Trump também não achou o mercado imobiliário estável. Seu indicado para o secretário do HUD - Ben Carson - expressou algumas das mesmas preocupações: que muitas hipotecas eram empréstimos da FHA em oposição a hipotecas de credores privados, que exigem 20% de desconto sobre o preço da casa.
Por costume em D.C., um lado comemorou enquanto o outro lamentou. O que é único nesta situação é a surpresa bipartidária combinada. Ninguém esperava que isso fosse do Trump primeiro agir como Presidente. Ele fez campanha em The Wall, #DrainTheSwamp, Buy American e Hire American, entre outras coisas. Sessenta minutos de seu mandato, Trump mostrou a todos que ele pode ser tão imprevisível no que ele prioriza quanto seu feed do Twitter às 3 da manhã.
Ele está no mercado imobiliário, apesar da perda de poupança, talvez possamos confiar que ele tomou a decisão certa? Ou talvez não.
Logo depois que ele foi empossado, uma carta foi enviada do HUD para o setor imobiliário como uma forma de explicação, afirmando que "a FHA está comprometida em garantir que seus programas de seguro de hipotecas permaneçam viáveis e eficazes a longo prazo para todas as partes envolvidas". nossos contribuintes ".
Outros tinham uma visão diferente. "Esta ação está completamente fora de alinhamento com as palavras do presidente Trump sobre ter o governo trabalhando para o povo", disse John Taylor, presidente da Coalizão do Reinvestimento da Comunidade Nacional (através de um porta-voz). "Exatamente como aumentar o custo de comprar uma casa ajuda as pessoas comuns?"
Ah, e falando nisso? As taxas de hipoteca subiram em novembro passado. É de se espantar que a geração do milênio não esteja comprando casas com a mesma taxa que os baby boomers fizeram? Os pedidos de hipoteca caíram 3% apenas nesta semana.