Índice:
Você normalmente deve ter pelo menos 18 anos de idade para obter uma hipoteca, mas não há limite máximo de idade. Na verdade, a discriminação hipotecária por causa da idade é ilegal sob a Lei de Igualdade de Oportunidades de Crédito. Quer você tenha 20 ou 90 anos, os credores devem qualificá-lo com base na sua capacidade de pagar, e não na sua idade. A única exceção é uma hipoteca reversa, que exige que um devedor tenha 62 anos ou mais.
Idade minima
Uma hipoteca é um documento legal, então você deve ter idade suficiente para assinar e ser legalmente responsável. A idade em que você pode assinar contratos é chamada de maioridade. Varia de acordo com a lei estadual, mas é 18 na maioria dos estados, de acordo com o US Legal. As exceções são Alabama e Nebraska, onde estão os 19, e Colorado e Mississippi, onde são 21, de acordo com a Law Library. Os credores não lhe darão uma hipoteca até que você possa ser mantido no acordo.
Qualificação em qualquer idade
Os credores hipotecários o qualificam para um valor de empréstimo com base na sua capacidade de efetuar os pagamentos, independentemente da sua idade. De acordo com o Bankrate, alguns fatores importantes incluem:
-
seu rendimento
-
quanto de sua renda irá para a hipoteca e custos relacionados
-
e quanto sua renda vai pagar todas as dívidas, incluindo a hipoteca
Cada credor tem seus próprios padrões para compradores qualificados. No entanto, todas as suas dívidas, incluindo hipoteca, cartões de crédito e pagamentos de carros, por exemplo, não devem levar mais de 36% de sua renda bruta para um empréstimo convencional. Para uma hipoteca do Federal Housing Administration ou Veteran's Administration, é permitido 41 por cento do rendimento bruto para todos esses pagamentos.
Hipotecas reversas
As hipotecas reversas são especialmente projetadas para pessoas mais velhas que não têm renda e que querem aproveitar o patrimônio para ajudar nas despesas do dia-a-dia. Você deve ter pelo menos 62 anos de idade para uma hipoteca reversae você deve residir em casa. Também chamado de Hipotecas de Conversão de Patrimônio Residencial, hipotecas reversas fornecem pagamentos mensais durante a sua vida.
A qualificação requer possuir sua casa livre e com saldo de hipoteca baixo, de acordo com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA. Você também deve ter renda adicional suficiente para pagar os impostos e seguro em sua casa.