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A receita líquida de aluguel é a receita que você recebe da sua propriedade alugada depois que as despesas associadas à casa são deduzidas. Se você é um senhorio, você precisará informar a renda em seu retorno de imposto, mesmo que você não tenha lucro. Você deve preencher o Anexo E, Renda Complementar e Perda, do Formulário 1040 quando registrar seus impostos. Felizmente, o IRS permite muitas deduções para propriedades de aluguel para ajudar a reduzir o rendimento tributável.
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Calcule o aluguel cobrado em cada propriedade durante o ano fiscal. Você não precisará enviar recibos ou comprovante de renda com sua declaração de imposto, mas você desejará mantê-los em seus registros no caso de uma auditoria. O IRS recomenda manter registros por três anos a partir da data em que você arquivou o retorno ou dois anos a partir da data em que o imposto é pago, a data que for posterior. No entanto, se um erro substancial é feito, o IRS pode realmente voltar seis anos.
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Informe o aluguel na linha 3 do seu agendamento E. Se você tiver várias propriedades, liste cada residência em uma coluna separada. As colunas são rotuladas A, B e C.
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Liste as despesas nas linhas 5 a 19. Cada linha do formulário tem uma despesa diferente listada. Por exemplo, a linha 5 é para publicidade, a linha 6 é para despesas automáticas e de viagem, a linha 7 é para limpeza e manutenção. Outras despesas para relatar incluem reparos, impostos, seguro, taxas de administração, juros hipotecários, serviços públicos e depreciação. Você também pode deduzir o cuidado do gramado, controle de pragas e perdas de roubo ou outras vítimas. Se você tiver mais de uma casa que está denunciando, informe as despesas de cada propriedade na coluna apropriada.
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Some o total de todas as despesas reportadas associadas ao aluguel e anote na linha 20. Liste casas adicionais nas linhas 20b e 20c.
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Subtraia a quantia indicada na linha 20 da renda total coletada conforme relatado na linha 3 da propriedade.
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Liste o total na linha 21 para obter sua receita líquida de aluguel. Continue listando as propriedades adicionais separadamente. Se o número for negativo, você terá uma perda. Se o número for positivo, é um lucro e sujeito a imposto de renda.