Índice:
- Empréstimos da FHA exigem análise e documentação completas
- Verifique o status do empréstimo on-line
- Principais pontos de contato
- Verifique o histórico do emprestador
Geralmente, leva várias semanas para fechar em um empréstimo de compra de casa ou refinanciar. Os credores analisam sua renda, ativos e crédito, bem como o valor de sua casa durante o subscrição de hipoteca palco. Se você está procurando uma hipoteca segurada pela Federal Housing Administration, espere um prazo similar. Isso porque os credores hipotecários tradicionais - como bancos, cooperativas de crédito, corretores de hipotecas e credores on-line - fazem os empréstimos, em vez da FHA. Você pode rastrear o status do seu arquivo de empréstimo on-line ou entrando em contato com seu oficial de empréstimo.
Empréstimos da FHA exigem análise e documentação completas
Para minimizar o risco de um credor, a FHA fornece ao credor uma apólice de seguro no caso de inadimplência. Os empréstimos da FHA podem ter uma taxa de inadimplência mais alta, devido à baixa exigência de entrada de 3,5% e aos critérios flexíveis de elegibilidade da FHA. Os empréstimos garantidos pelo governo permitem uma menor pontuação de crédito e maiores débitos do que a maioria empréstimos convencionais.
Antes de emitir a garantia hipotecária da FHA, os credores analisam a sua candidatura e documentos comprovativos com o mesmo cuidado que com um empréstimo convencional. o O processo de originação de empréstimos da FHA dura entre duas semanas e seis semanas, dependendo da complexidade do arquivo de empréstimo e da conveniência e precisão das informações fornecidas ao emprestador.
Verifique o status do empréstimo on-line
Muitas grandes empresas de crédito que originam os empréstimos da FHA permitem que você acompanhe o progresso da sua inscrição on-line. Esses credores incluem:
- Banco da América
- Wells Fargo
- correr atrás
- Citibank
Ao enviar sua inscrição a um credor, o credor fornece um número de identificação de aplicativo e senha para acessar o portal. Os candidatos com contas existentes e um nome de usuário e senha podem acessar seu perfil geral do cliente e visualizar o status de um pedido de empréstimo pendente da FHA, dependendo do credor.
Principais pontos de contato
Um credor hipotecário FHA atribui um oficial de empréstimo para levar o seu pedido de empréstimo inicial. Este oficial de empréstimo atua como um elo de ligação entre o credor e o cliente durante toda a transação. O agente de crédito normalmente acompanha você quando mais informações são necessárias, como os atuais stubs de pagamento, informações do empregador ou para esclarecer quaisquer discrepâncias entre sua inscrição e seus documentos de apoio. Você também pode instruir um oficial de empréstimo a ligar ou enviar um e-mail com atualizações, por exemplo, semanalmente. Da mesma forma, você pode fornecer ao seu agente de crédito qualquer informação nova que possa alterar sua elegibilidade para empréstimo, para melhor ou para pior. Por exemplo, isso pode ser uma alteração em suas circunstâncias financeiras, como um aumento em suas reservas para um pagamento maior ou um corte de salário ou perda de emprego.
Os credores empregam agentes de crédito para responder a perguntas mais complicadas do solicitante com relação a taxas de juros, programas de empréstimo e preocupações financeiras. No entanto, os agentes de crédito, por vezes, passam questões logísticas, como perguntas sobre o status da solicitação da FHA, a um assistente, conhecido como processador de empréstimo. Um processador de empréstimo reúne e registra todos os documentos de suporte no sistema e ajuda o agente de crédito a obter o arquivo por meio de subscrição para financiamento, mais eficientemente. Dependendo da empresa hipotecária, os processadores de empréstimos podem se comunicar diretamente com o público para fornecer atualizações de status.
Verifique o histórico do emprestador
Descubra como os credores da FHA planejam mantê-lo atualizado durante todo o processo de inscrição e subscrição, antes de concordar em dar a um credor o seu negócio. Peça um ponto de contato principal, ou dois, e obtenha seu horário de funcionamento, número de telefone direto, número de fax e endereço de e-mail. Peça também a um agente de crédito referências de clientes anteriores. Pergunte aos clientes do passado sobre a experiência deles com o agente de crédito e como eles foram bem informados sobre o status do empréstimo de FHA.