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Esta é uma pergunta comum, mas que surge de uma lei expirada. A nova questão é: "quanto lucro tenho direito quando vendo minha casa?" Desde 1997, e ainda em jogo a partir de 2010, você pode ter um pouco de lucro com a venda de sua casa sem ter que pagar qualquer imposto e sem ter que reinvestir os lucros.
História
Imediatamente antes da aprovação do Ato de Socorro ao Contribuinte de 1997, para adiar impostos sobre o lucro obtido com a venda de sua casa, você teve que reinvesti-lo em uma nova residência dentro de um período de tempo relativamente curto. A nova casa também teve que custar mais do que a que você vendeu. Se você tivesse mais de 55 anos, poderia vender sem seguir essas diretrizes e receber US $ 125.000 do lucro sem ter que pagar impostos. A Lei de Socorro ao Contribuinte alterou essas regras. Ambas as regras pré e pós-1997 aplicam-se apenas à sua casa. Regras diferentes se aplicam à propriedade de aluguel.
Isenção de Imposto Residencial
A Lei de Socorro ao Contratante de 1997 permite que você aceite US $ 250.000, se for solteiro, ou US $ 500.000, se for casado, com lucro da venda de sua casa sem pagar nenhum imposto. Você não precisa comprar uma casa substituta, embora você possa, se quiser. Não afeta a responsabilidade fiscal de uma forma ou de outra.
Requisitos de residência e ocupação
Para fazer uso da isenção do imposto de origem, você deve ter possuído e morado em sua casa dois dos últimos cinco anos antes da venda. Os dois anos não precisam ser contínuos nem os termos de propriedade e ocupação devem ser simultâneos. Por exemplo, se você morou em casa enquanto alugava de outra pessoa por dois anos, depois comprou a casa, mas morou em outro lugar nos dois anos seguintes, você atende aos dois requisitos.
Despesas
Para determinar o lucro da sua venda no domicílio, subtraia o preço de compra, além de todas as despesas associadas à compra e venda, juntamente com o custo das melhorias de capital que você fez na casa, do preço de venda. Melhorias de capital são melhorias que agregam valor à propriedade e têm uma vida útil de mais de um ano. Exemplos comuns incluem remodelas de cozinha, um novo forno e novas janelas.
Ganhos de capital
Depois de excluir os US $ 250.000 ou US $ 500.000 em lucro livre de impostos, o saldo do lucro da venda de sua casa é tributado a taxas de ganhos de capital de longo prazo. A partir de 2010, a mais alta taxa de ganhos de capital de longo prazo foi de 15%, substancialmente mais favorável do que as alíquotas normais de imposto de renda, que chegam a 35%.