Home Improvement Tax Write Offs

Quando você está melhorando sua casa, você pode tomar várias deduções ou possivelmente um crédito fiscal para reduzir seu passivo fiscal. Essas deduções podem ser deduções acima da linha ou deduções detalhadas. Você deve escolher se quer tirar o total de suas deduções detalhadas ou a dedução padrão em seu retorno de imposto. Você pode obter deduções acima da linha, independentemente de aceitar a dedução padrão.

Possuir uma casa oferece várias deduções fiscais.credit: Jupiterimages / Comstock / Getty Images

Juros de Empréstimo

Se você retirar uma linha de hipoteca ou patrimônio líquido que seja usada exclusivamente para melhorias em residências, poderá deduzir os juros dos primeiros US $ 500.000 do empréstimo. Se você é casado e registra um retorno conjunto, pode deduzir os juros dos primeiros US $ 1.000.000 do empréstimo. Esta é uma dedução discriminada no Anexo A do Programa de Receita Federal.

Pontos de Empréstimo

Se você refinanciar seu empréstimo, você pode deduzir os pontos que você paga. No entanto, em vez de ser autorizado a deduzi-los no momento em que o empréstimo é emitido como uma hipoteca, você tem que deduzi-los ao longo da vida do empréstimo. Por exemplo, se você pagou US $ 3.000 em pontos em um empréstimo de patrimônio líquido de 15 anos, em vez de deduzir os US $ 3.000 no ano em que você fez o empréstimo, você deduziria US $ 200 a cada ano. Se você terminar o empréstimo antecipadamente, poderá deduzir o valor restante dos pontos. Por exemplo, se você pagasse o empréstimo no final do quinto ano, você poderia deduzir os US $ 3.000 restantes naquele momento. Pontos são uma dedução detalhada.

Créditos Fiscais de Eficiência Energética

Se as melhorias na sua casa incluírem certos tipos de melhorias com eficiência de energia, você poderá conseguir um crédito fiscal. Essas melhorias incluem aquecimento solar de água e energia elétrica, bombas de calor geotérmicas e pequenas turbinas eólicas. Seu crédito é igual a 30% do custo de instalação dos produtos até US $ 500. Este é um crédito e não uma dedução, o que significa que, em vez de reduzir o seu rendimento tributável, o crédito reduz o montante do imposto que deve.

Impostos imobiliários

Com melhorias em casa geralmente vem um aumento no valor avaliado da casa, o que leva a maiores impostos sobre a propriedade. Impostos sobre propriedade são dedutíveis na sua declaração de imposto de renda. Se você especificar suas deduções, poderá deduzir o valor total de seus impostos imobiliários.

Venda futura da sua casa

Se você investir dinheiro na melhoria de sua casa, isso aumentará a base para determinar se você precisa relatar qualquer ganho com a venda de sua casa. Sua base é determinada adicionando o preço que você pagou pela casa à quantia de dinheiro que você pagou para melhorar a casa. Se você morou na casa por pelo menos dois dos cinco anos anteriores à venda e o ganho acima da base da venda da casa for inferior a US $ 250.000 se você for solteiro ou US $ 500.000 se registrar um retorno conjunto com seu cônjuge, você o faz não tem que pagar impostos sobre o ganho desde que você nunca tenha usado sua casa para fins comerciais ou de aluguel.