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Inquilinos da Flórida podem entrar em locações verbais ou escritas com seus proprietários. O Capítulo 83 dos Estatutos da Flórida é o Landlord Residential and Tenant Act da Flórida. O Capítulo 83 estabelece os direitos e deveres entre ambas as partes. Os Estatutos da Flórida exigem que os locatários e inquilinos forneçam um ao outro uma notificação por escrito de rescisão antes que possam rescindir legalmente suas relações de locatário e locatário. A quantidade de aviso que qualquer das partes deve fornecer depende da duração de sua locação.
Lei da Flórida
Sob a lei da Flórida, os proprietários e seus inquilinos podem celebrar contratos de arrendamento residencial por qualquer período. Seu prazo de locação pode exceder um ano, mas os proprietários devem cumprir o estatuto de lei comum de fraudes que regem as transações de propriedade superior a um ano. Para locatários de casas móveis e proprietários de parques móveis, o Florida Mobile Home Act aplica-se a seus arrendamentos. O Mobile Home Act exige senhorios para entrar em locações com os seus inquilinos durante pelo menos um ano.
Estatuto de Fraudes
O Capítulo 725 dos Estatutos da Flórida rege o estatuto de limitações de fraudes na Flórida. A lei comum do requisito de fraude rege os contratos e limita a aplicabilidade a certos tipos de contratos. Geralmente, os contratos para transferências de terras, incluindo contratos de aluguel, são anulados se não puderem ser realizados dentro de um ano, a menos que sejam por escrito. A maioria dos estados adota o estatuto de exceções a fraudes e exige arrendamentos escritos para locações superiores a um ano. Portanto, a menos que um inquilino e seu locador entrem em um contrato de locação por escrito na Flórida, o contrato não pode exceder um ano. Qualquer locação oral para locação de propriedade superior a um ano é inexequível.
Prática
Embora os proprietários possam usar arrendamentos residenciais cobrindo prazos de dois anos, a prática comum é firmar um contrato de um ano e prorrogá-lo ou renová-lo após o término do arrendamento por um período adicional de um ano. Os Estatutos da Flórida são omissos quanto aos requisitos de arrendamentos de dois anos. Os estatutos cobrem os requisitos de aviso necessários para locações de até um ano. Geralmente, entrar em um contrato de arrendamento residencial por dois anos não é uma prática comum e usado principalmente por inquilinos comerciais. Os inquilinos comerciais normalmente entram em contratos de aluguel que excedem um ano e até um contrato de aluguel de vida (99 anos mais um período vitalício).
Terminação
Para rescindir um contrato de arrendamento residencial, a lei da Flórida exige pelo menos 60 dias de aviso por escrito de rescisão para arrendamentos anuais. Assim, um inquilino com um contrato de arrendamento superior a um ano deve fornecer 60 dias de aviso de rescisão, mas geralmente, a lei da Flórida não permite que os proprietários requeiram mais de 60 dias de aviso de rescisão por escrito para arrendamentos mais longos. Os proprietários de imóveis da Flórida podem usar disposições de concessão de renovação automática que renovam automaticamente uma concessão por um período especificado se uma das partes não fornecer um aviso de rescisão expressa.
Considerações
Como as leis estaduais podem mudar com frequência, não use essas informações como um substituto para aconselhamento jurídico. Procure aconselhamento através de um advogado licenciado para exercer a advocacia no seu estado.