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Os inquilinos em comum em Nova York são um tipo de propriedade que permite que cada proprietário tenha um interesse individual. Os proprietários normalmente usam inquilinos em comum para propriedades de negócios e investimentos ou para fins tributários. Os outros dois tipos de propriedade em Nova York - locações conjuntas e locações pela totalidade - têm regras e direitos diferentes dos inquilinos em comum sob as leis estaduais.
Características
Os inquilinos em comum em Nova York detêm, cada um, um percentual de participação individual na propriedade. A criação de inquilinos em comum acontece de duas maneiras: pela redação da escritura ou pela lei imobiliária de Nova York. Incluindo a frase "inquilinos em comum" depois que os nomes dos destinatários da escritura criam inquilinos em comum, e se os proprietários não relacionados comprarem propriedades juntos e não declararem o tipo de propriedade, a lei pressupõe um arrendamento em comum.
Efeitos
Ao contrário dos inquilinos e inquilinos conjuntos pela totalidade - o interesse de um proprietário falecido passa para o proprietário sobrevivente - um inquilino em comum passa a seus herdeiros quando da morte.
Um inquilino em comum pode vender seu interesse para outra parte a qualquer momento e pode forçar a venda da propriedade no tribunal, se os outros proprietários não quiserem vender, referido como uma ação de partição. A lei de Nova York não permite que inquilinos pela totalidade - um casal legalmente casado - registrem uma ação de partição.
Considerações
Inquilinos em comum podem deter percentuais desiguais de interesse na propriedade, ao contrário de inquilinos e inquilinos conjuntos pela totalidade, mas a escritura deve declarar as porcentagens de juros que cada inquilino tem.
Inquilinos de Nova York em comum pode elaborar um acordo que inclui renúncia ou restrição ao direito de processar por uma partição da propriedade. Se um inquilino que assinou tal acordo traz uma ação de partição contra os outros proprietários no tribunal, o juiz não pode ordenar uma partição por causa do acordo.
Equívocos
Embora as leis de Nova York reconheçam inquilinos em comum e o direito individual de cada proprietário à propriedade, a lei não define as responsabilidades dos proprietários. Todos os proprietários têm responsabilidade legal por despesas, tais como impostos sobre a propriedade e pagamentos de empréstimos hipotecários. Se um inquilino não pagar sua parte, os outros devem cobrir as despesas ou correr o risco de perder a propriedade.
Os casais podem assumir como inquilinos em comum em Nova York, mas a designação tem que estar na escritura. Um casal sem "inquilinos em comum" na escritura torna-se inquilino pela totalidade sob as leis de Nova York.